2015-08-13-第一太平戴维斯-广州住宅市场简报2015年第二季度_3页_561kb

广州住宅市场简报 - 2015年8月

市场概况

• 政策影响：受降息降准、降低二套房首付等刺激政策推动，买家信心回升。
• 成交量：2015年二季度，广州一手住宅成交环比上升61.3%，达231万平方米，同比增长50.8%。
• 成交价：全市均价环比下跌2.9%，至16,345元/平方米，同比跌幅12%；环比跌幅为2.9%，同比下降12%。主要因高库存导致开发商促销降价。

区域分析

中心六区

• 成交量：同比增长71.6%；成交量环比上升69.8%，达177万平方米。
• 价格：成交均价环比和同比上涨，达28,910元/平方米。
• 特点：成交增幅显著，项目提价去库存策略带动价格上扬。

市郊四区

• 表现：成交量环比小幅上升38.3%，达53.8万平方米；价格环比上升0.4%，均价12,529元/平方米。
• 特点：更加依赖刺激政策，改善型买家推动成交，价格增幅较小。

趋势

• 全国背景：全国房地产投资增速下降，GDP增幅下降。
• 供应结构：供应仍集中于市郊区域，尤其是番禺和萝岗。
• 新房库存高企：影响价格涨幅，开发商积极促销是为了化解库存压力。

端住宅市场

• 高端商品房：均价环比上涨3.1%，达52,236元/平方米；同比小幅上涨0.8%。
• 中高端住宅：价格表现稳定，需求仍强劲。

市场展望

• 短期预期：成交量预计继续增长，政策面维持支持力度。
• 价格前景：整体涨幅将有限，高库存限制价格回升空间。

来源：第一太平戴维斯2014–2015年研究报告