2015-07-29-第一太平戴维斯-上海住宅租赁市场简报2015年第二季度_4页_768kb

上海市住宅租赁市场2015年7月简报分析总结如下：

根据Savills World Research报告，2015年第二季度上海住宅租赁市场表现出以下趋势：全市平均租金环比下跌0.8%，至每平方米每月人民币177.7元，而整体入住率环比上涨1.7个百分点至90.8%。服务式公寓市场租金环比小幅上涨0.4%，至222.3元，入住率环比上涨2.2个百分点至89.4%，这得益于需求回暖和新增供应有限。小业主公寓租金环比下跌2.8%，至154.6元，入住率环比上涨3.6个百分点至91.9%，创下2005年以来新高。别墅租赁市场租金环比持平，入住率略微下降，预计将随着开学季需求复苏。

市场整体因新增供应有限，将继续吸纳现有存量，预计三季度传统旺季提前，租金可能上行。相关市场新闻包括签证政策宽松化，简化外国人才居留手续，这有助于提升上海宜居性。投资方面，第二季度交易有所活跃，如华山公寓被收购。未来市场展望乐观，国际品牌服务式公寓运营商扩展业务，同时盛捷中环森兰项目预计开业，进一步支持租赁需求。总体而言，上海作为宜居城市，预计持续吸引外国居民，推动市场稳定增长。

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