2015-08-06-第一太平戴维斯-上海住宅租赁市场简报2015年第二季度_4页_770kb

上海住宅租赁市场简报总结（2015年7月）

1. 整体市场概况

• 本季度上海住宅租赁市场回暖迹象提前出现，尽管平均租金环比下跌0.8%至177.7元/平方米/月，但总体入住率环比上涨1.7个百分点至90.8%，同比增长2.4个百分点。新增供应有限，预计将进一步推高入住率。

2. 子市场表现

• 服务式公寓：租金环比微涨0.4%至222.3元/平方米/月，入住率环比上升2.2个百分点至89.4%，同比增长3.2个百分点。项目如尚滨江服务式公寓新增36套单元入市，入住率提升显著。
• 小业主公寓：租金环比下跌2.8%至154.6元/平方米/月，入住率环比上升3.6个百分点至91.9%，同比增长5.0个百分点。租金下降导致入住率创新高，但需求强劲。
• 别墅租赁：租金环比持平至154.4元/平方米/月，入住率环比略降0.2个百分点至92.6%。尽管目前需求受政策影响，但预计开学季后需求回暖，租金可能反弹。

3. 市场趋势与政策影响

• 外籍和家庭租赁需求增加，受益于宜居性评价高和简化签证政策。新政允许高层次人才直接申请工作或居留许可，促进市场稳定。
• 市场进入租金潜在反弹期（预计第三季度），短期内供应稳定但有限。

4. 市场展望

• 预计未来几个季度租金水平整体上行，尤其是服务式公寓和小业主公寓市场。政府规划区域如虹桥商务区将关注重点，但竞争可能影响 villa租赁竞争。新增供应不足，正支持入住率上升。

5. 案例与数据简述

• 关键交易包括朗诗收购虹桥绿苑和华山公寓投资，显示市场活跃；服务式公寓运营商业扩张，计划在上海拓展。
• 租金和入住率数据：服务式公寓租金222.3元/㎡/月（环比+0.4%），入住率89.4%（环比+2.2%）；小业主公寓154.6元/㎡/月（环比-2.8%），入住率91.9%（环比+3.6%）；villa租金154.4元/㎡/月（环比+0.6%），入住率92.6%（环比-0.2%）。