2015-08-13-第一太平戴维斯-北京销售及投资市场简报2015年第二季度_5页_1mb

北京市场简报：2015年第二季度销售及投资分析

整体市场销售情况

• 2015年第二季度，北京整售市场活跃度较低，仅有两宗重大交易，总计约9.7亿元人民币。
• 部分投资者转向住宅市场，导致写字楼和商业散售交易量环比大幅下降。

写字字楼市场

• 甲级写字楼资本值环比上升2.7%至每平方米69,300元人民币，同比增长8.4%。
• 租金环比下降0.3%至每平方米每月319.1元人民币，导致毛收益率降至5.52%，降幅0.03个百分点。
• 望京和朝阳区是活跃区域，单价较高；非核心区交易更频繁。

商业市场

• 商业散售成交额环比下降51%至70亿元人民币，受住宅市场回暖影响。
• 重大交易中，投资者偏好核心区域，但总体交易量回落。
• 高和资本和平安信托收购商场，信达地产购入写字楼等案例显示投资动向。

投资市场

• 第二季度投资市场平稳，但缺乏优质项目，交易受价格影响。
• 全年累计五宗整售交易，总额77亿元人民币。
• 未来增长受限于可售项目数量，预计毛收益率将小幅下降。

土地市场

• 土地交易额同比下降44.5%至201亿元人民币，但住宅用地受青睐。
• 特定地块溢价高，如海淀和大兴区土地成交额显著。
• 内外资投资机构活跃，但高价格延缓交易进度。

市场展望

• 预计下半年整售市场继续缓慢，受供应量有限和需求稳定的支撑。
• 如不对策，北京房地产市场可能长期面临销售和投资切换的挑战。