第一太平戴维斯-上海投资市场简报2020年第一季度-2020.5-3页_1mb

报告摘要

2020年第一季度，中国房地产投资市场整体成交趋缓，主要表现为大宗交易数量和金额大幅下降。市场交易活动受新冠疫情影响，买卖双方价格预期存在分歧，导致交易周期延长。尽管部分资金受限的开发商仍在积极寻找买家，但整体市场仍面临融资成本高企、资金紧张等挑战。

大宗交易情况
- 2020年第一季度共达成九宗主要成交，总金额约人民币181亿元，同比2019年第一季度下跌65.3%。
- 2019年第一季度有四宗60亿元以上的交易，而2020年仅有一宗海通绿地外滩中心成交，金额达67亿元。
- 海外投资人因疫情限制无法到场，项目前期勘探受阻，影响交易效率。
- 投资者倾向于关注小体量项目或等待价格让步，未来可能有更多大额资产包进入市场。
土地市场表现
- 上海土地市场交易总金额为人民币652.5亿元，同比上涨75.8%，土地财政收入有所补充。
- 住宅用地成交楼面均价分别为16,000元/平方米（销售性质）和3,600元/平方米（租赁性质）。
市场策略与投资趋势
- 投资者整体仍保持谨慎态度，但部分投资者开始关注受疫情影响加速发展的新兴市场。
- 疫情对市场短期形成冲击，但多数投资者坚持既定投资策略，持续关注市场走向。

写字楼市场
- 2020年第一季度上海甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持在1,330万平方米。
- 净吸纳量为69,500平方米，环比持平，空置率下降0.5个百分点至16.9%。
- 租金环比下跌1.0%至7.8元/平方米/天。
- 长期投资者可把握一线城市优质资产的窗口期，毛收益率小幅上涨至5.1%。
零售市场
- 2020年前两个月上海零售总额同比下降20.3%，一季度无新项目入市，后续供应可能因疫情延期。
- 核心商圈购物中心空置率上升至7.4%，非核心商圈空置率小幅下降至8.7%。
- 多数业主采取减租措施，部分小型餐饮品牌选择关店，策展型租户撤离加剧空置。
- 超市、零售、健身及教育培训品牌加速布局线上平台，如直播、短视频等。
- 社区商业因其租金负担低及面向大众日用品零售，成为疫情后最早复苏的零售业态。