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厦门写字楼市场研究报告：2022年上半年分析与展望

一、市场现状

截至2022年上半年末，厦门GDP同比增长5.4%，第三产业增加值占GDP比重达58.1%。厦门甲级写字楼总存量保持434.4万平方米，整体空置率微升0.3个百分点至27.4%。上半年新增供应量为零，市场总租金环比下降0.5%，同比下降1.5%，达每平方米每月82.1元。

二、租赁市场表现

因疫情反复与写字楼供应过剩影响，厦门甲级写字楼租赁市场表现疲软，尽管部分新兴企业（如通用电气、阿里巴巴）成功进驻，但多数子市场租金仍下降0.7%-3.5%。需求不足加上竞争加剧，部分业主提供租金优惠以吸引租户，但市场吸纳量环比明显下降，至-1153平方米，创7年来首次净吸纳量转负的表现。

三、行业趋势

从行业结构来看，零售、专业服务、贸易数字化等领域为市场带来部分新需求，但多数业主面临去化压力。厦门湖里保税区凭借产业政策红利，成为主要吸纳地之一，租金指数降幅较小。

四、市场展望与风险

预计2022年下半年，厦门甲级写字楼市场总存量将扩大12.0%，届时空置率结构性上升，租金预计将同步下降。政府虽提供产业扶持政策以缓解疫情影响，但短期内市场仍面临租赁竞争加剧和高库存双重压力。