高力国际-北京2020Q1写字楼市场：疫情的发生为租户带来新机遇-2020.5-3页_545kb

高心悦 - 北京写字楼市场研究（Q1 2020）

核心内容

2020年第一季度，北京写字楼市场受到新冠疫情的显著影响，整体呈现需求疲软、空置率上升和租金下调的趋势。尽管本季度无新增供应，但市场活动的停滞导致吸纳量创历史新低，空置率攀升至16.7%。租金延续去年四季度的下行趋势，环比下降2.5%至人民币373元每月每平方米。燕莎商圈的空置率上升尤为明显，达到15.9%，是近三年来的最高值。

主要观点

• 市场环境变化：疫情对市场活跃度和节奏产生了影响，但并未对整体市场造成决定性冲击。
• 租户策略调整：对于成本或现金流压力较小的租户，应关注新入市的核心区项目；而对于压力较大的租户，可考虑北京非核心区域的优质楼宇，如丽泽区域。
• 业主应对措施：业主需采取更具吸引力的租金政策以稳定租户组合，并探索线上化运营手段，如VR技术。
• 市场趋势预测：预计2020年下半年新项目入市将推高市场空置率至历史高点，但2021年随着新增供应减少，空置率有望缓解。

关键信息

市场表现概览

子市场表现

• 燕莎商圈：空置率环比上升6.1%至15.9%，为近三年最高值；租金环比下降5.4%。
• CBD市场：租金环比下降2.5%至人民币373元每月每平方米，整体空置率上升。
• 丽泽市场：租金回调幅度较大，但具体数值未提及。

预计入市项目

市场预测

• 空置率：预计2020年下半年将达历史高点。
• 租金：2021年随着新增供应减少，租金有望逐步回升。
• 外资机构表现：随着中国疫情缓解，外资机构尤其是外资金融机构、成熟互联网企业和专业服务公司，将在市场中表现得更加活跃。

总结

2020年第一季度北京写字楼市场整体承压，主要受疫情冲击影响，导致需求萎缩、空置率上升和租金下调。燕莎商圈因无新增供应而空置率显著上升，成为市场关注的焦点。尽管疫情对市场造成短期影响，但核心问题仍是高供应量推高了空置率。预计未来市场将逐步恢复，尤其是随着新项目入市和外资机构的回归，市场有望在2021年迎来改善。