高力国际-上海2020Q1产业园区市场：租赁市场回暖在即-2020.5-3页_484kb

上海产业园区2020年第一季度市场分析总结

核心内容概述

2020年第一季度，新冠病毒疫情对上海产业园区的租赁市场造成了显著影响，导致部分租户推迟或缩减租赁计划，进而引发产业园区的负吸纳量和租金小幅下跌。然而，随着疫情逐步得到控制，市场开始出现回暖迹象，特别是医疗健康和新基建等受疫情影响较小的行业，租赁需求正在回升。

主要观点

• 市场现状：疫情对租户业务产生负面影响，导致租赁需求减少，上海产业园区出现负吸纳量。
• 租金变化：租金小幅下跌，但部分子市场租金表现相对稳定。
• 空置率：整体空置率维持在一定水平，但部分子市场空置率有所上升。
• 行业趋势：医疗健康和新基建等行业表现出较强的抗风险能力，成为市场复苏的主要驱动力。
• 建议：租户应把握当前窗口期，考虑扩租或搬迁计划；业主应积极调整租户结构，吸引长期增长潜力大的行业。

关键信息

2020年第一季度市场情况

• 整体吸纳量：负吸纳，主要由于疫情对部分租户业务的影响。
• 租金走势：
  • 第一季度末租金：人民币3.88（每平方米每天）
  • 2020年末租金：人民币3.90（每平方米每天）
  • 2024年末租金预测：人民币4.10（每平方米每天）
• 租金年增长率：
  • 环比增长：0.2个百分点
  • 同比增长：-0.3%
  • 2019-2024年均增长率：1.0%
• 空置率：95.9万平方米，整体空置率较高，部分子市场空置率上升。

主要租赁交易

子市场表现

• 张江：作为核心子市场，租金和空置率均有所波动。
• 金桥：部分企业在此区域有租赁活动，租金相对稳定。

市场展望

• 租赁回暖：自3月下旬以来，租赁问询量增加，预计第二季度将逐步转化为租赁成交。
• 政策支持：中央和地方政府已推出多项措施应对疫情，预计负面影响将在上半年得到控制。
• 行业机遇：医疗健康和新基建等符合上海战略规划的行业将成为未来租赁市场的重点。

总结

上海产业园区在2020年第一季度受到疫情冲击，导致吸纳量下降和租金下跌。然而，随着市场逐步复苏，特别是医疗健康和新基建等行业的租赁需求增加，预计第二季度将出现积极变化。租户和业主均需积极应对市场变化，把握机遇，以实现更好的发展。