广州写字楼市场简报2020年第一季度_2页_660kb

广州写字楼租赁市场2020年第一季度总结

核心内容

2020年第一季度，广州写字楼租赁市场受到新冠肺炎疫情的显著影响，整体表现疲软。市场需求出现萎缩，租赁活动逐步放缓，最终陷入停滞。尽管3月初市场开始有所恢复，但净吸纳量仍为负值，显示市场仍处于调整阶段。

主要观点

• 市场表现：一季度广州写字楼租赁市场净吸纳量为-6,851平方米，空置率环比上升0.1个百分点至5.1%。
• 租金变化：全市平均租金下跌至人民币每平方米每月174.5元，租金指数环比下跌1.5%。
• 供应情况：本季度无新项目入市，甲级写字楼总存量维持在524万平方米。部分业主因防疫措施将交付延后至第二季度。
• 需求变化：受季节性因素和疫情双重影响，租赁活动在1-2月大幅放缓，3月略有回升但整体仍偏弱。部分中小型企业因成本压力选择退租，而大型企业如钧明集团、BP中国、高露洁、默沙东等仍保持租赁活动。
• 投资情况：投资市场表现停滞，未录得大宗整售成交。机构型投资者更关注高风险溢价的核心型和核心增值型物业，对市场远期发展保持信心。
• 市场展望：疫情带来的经济不确定性预计将持续影响2020年广州写字楼市场，租赁需求增长将更加波动。预计第二季度需求增长仍受限，但下半年可能有所回暖。全年新增供应预计超过82万平方米，可能导致空置率上升和租金结构性下跌。

关键信息

供应

• 本季度无新项目入市。
• 甲级写字楼总存量维持在524万平方米。
• 部分业主因防疫措施将交付延后至第二季度。

需求

• 1-2月租赁活动逐步放缓至停滞。
• 3月租赁问询量小幅回升，但净吸纳量仍为负值。
• 多数行业租户采取更为谨慎的态度，部分中小型企业退租。
• 大型企业如钧明集团、BP中国、高露洁、默沙东等仍活跃于市场。

租金

• 私企业主保持谨慎，未采取激进租赁举措，租金维持稳定。
• 国企业主提供免租或减租等财务支持。
• 平均租金环比下跌至人民币每平方米每月174.5元，租金指数下跌1.5%。

投资

• 未录得大宗整售成交。
• 投资者对市场远期发展和前景保持强劲信心。
• 多数机构型投资者关注核心型和核心增值型物业。

市场展望

• 疫情加剧经济不确定性，影响租赁市场需求。
• 预计第二季度租赁需求增长受限，下半年可能回暖。
• 全年新增供应将打破供需平衡，导致空置率上升和租金结构性下跌。

重要租赁成交案例

联系信息

• 市场研究部
  James Macdonald
  高级董事
  中国区
  +862163916688
  james.macdonald@savills.com.cn

• 市场研究部
  Carlyby Xie
  董事
  华南区
  +862036654874
  carlby.xie@savills.com.cn

• 商业楼宇部
  Sam Lai
  高级董事
  广州
  +862036654830
  sam.lai@savills.com.cn

• 中央管理层
  Alvin Lau
  副董事长
  华南区
  +862036654888
  alvin.lau@savills.com.cn

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