天津写字楼市场简报2020年第一季度_2页_1mb

天津甲级写字楼市场一季度表现总结

核心内容

2020年第一季度，天津甲级写字楼市场整体表现低迷，主要受到新冠疫情的严重影响。市场无新增供应，原定入市项目纷纷延期，并预计将在2021年集中入市。同时，租赁需求大幅下降，市场净吸纳量为负值，空置率上升，租金保持稳定但整体市场仍面临较大挑战。

主要观点

• 市场供应停滞：
  一季度天津甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持在145万平方米。
  原定入市的项目因疫情原因推迟，预计将在2021年集中入市。

• 租赁需求下降：
  受疫情影响，租赁成交活跃度明显降低，净吸纳量为-832平方米，为负值。
  一些企业选择远程办公或线上会议，降低了对线下办公场地的需求。

• 空置率上升：
  一季度整体空置率较上季度上升0.6个百分点至37%，但仍处于较高水平。
  与去年同期相比，空置率下降0.4个百分点，显示市场逐步恢复。

• 租金保持稳定：
  一季度整体租金较2019年第四季度基本持平，为每平方米每月人民币131元。

• 政策支持有限：
  尽管天津市政府出台了租金减免、税费缓缴等支持措施，但许多项目并未提供具体的租金减免或增加免租期等优惠，对市场提振作用有限。

关键信息

• 市场趋势：
  疫情导致市场活跃度下降，企业复工时间不一，对办公需求产生影响。
  部分写字楼项目尝试采用线上看房等新营销方式，以应对市场困局。

• 企业行为变化：
  企业逐渐转向灵活办公模式，对写字楼的管理和服务提出了更高要求。
  租户在选址时更倾向于具有高水平管理的绿色健康楼宇。

• 市场展望：
  天津市仍维持一级疫情响应，市场恢复缓慢，预计二季度仍将面临挑战。
  未来两个季度的市场吸纳将主要依赖现有存量项目。

• 未来供应计划：
  表1列出了2020年预计新增的甲级写字楼供应项目：

  • 大都会中心：150,000平方米，位于海河沿线，用途为出租。
  • 京津国际中心：140,000平方米，位于海河沿线，用途为出租。

数据支持

• 图1：展示了2015年至2020年第一季度天津整体甲级写字楼市场的供给、吸纳及空置率变化。
• 图2：反映了2015年第二季度至2020年第一季度各子市场的空置率趋势。
• 图3：展示了2015年第二季度至2020年第一季度各子市场的租金指数变化。

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