2023-02-06-第一太平戴维斯-厦门写字楼_2022年下半年_2页_952kb

厦门写字楼市场2022年表现：经济增长稳健，第三产业主导，但写字楼空置率和租金同比下降。2023年面临挑战，新增供应预计达49.1万平方米，未来租金可能进一步下降，市场需求主要受零售、贸易和专业服务等行业的驱动。疫情持续影响租赁活动，导致半年净吸纳量虽有提升但年度净吸纳量降至历史最低。2023年市场展望悲观，入驻率和租金预计双双下滑。

数据分析表明，2022年厦门地区生产总值增长至5,686.7亿元，写字楼总存量增至447.7万平方米，空置率环比上升1.0个百分点达29.0%。租金指数环比降2.8%，同比降3.3%，平均租金为79.5元/平方米/月。八个新项目投入使用，但难以抵消供应压力，业主通过激励措施应对去化挑战。

行业需求集中在信息技术、零售和专业服务领域，但金融等行业需求稳定。2023年六个新项目计划交付，将在未来增加市场供应，加剧竞争并拉低租金水平。总体而言，厦门写字楼市场预计在2023年继续向租户倾斜，市场份额可能进一步削弱业主利润。