2022-11-23-第一太平戴维斯-广州住宅_2022年第三季度_2页_1mb

2022年第三季度广州住宅市场总结

销售市场概况

2022年第三季度广州一手住宅市场表现低迷。供应面积环比下降5.6%至216.9万平方米，成交面积环比下降29.7%至120.5万平方米。由于政策改善和融资环境松动（如首套房贷利率降至4.3%，二套房贷利率降至4.9%），但经济挑战和潜在购房者观望态度导致成交减少。平均成交价环比微降0.5%至每平方米43,877元，部分开发商提供优惠措施但效果有限。

政策与融资环境

政策层面，国家和地方政府推出多项支持措施，包括取消本科入户社保限制、推广二手房带押过户模式，以及央行下调五年期LPR，促进市场回暖。融资环境改善，贷款利率下降，为刚需和改善型购房者提供更多灵活性，但仍受限于经济不确定性和本地疫情。

租赁市场

第三季度服务式公寓市场无新增供应，总存量维持3,530个单元。租赁需求转软，主要受疫情反复和全球不确定性影响，空置率环比上升2.4个百分点至23.8%。租金指数上升2.0%，平均租金每平方米每月219.4元。尽管有潜在跨国公司高管租赁需求因入境政策放宽可能小幅回升，但去化压力持续。

展望

展望未来，政策支持可能继续利好开发商和购房者，但经济环境不确定性将制约短期购房活动。租赁市场将面临持续的去化压力，投资级需求可能逐步改善，季节性和疫情因素仍需关注。短期恢复预计缓慢。