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2025年10月中航证券REITs跟踪月报总结

一、整体市场表现

2025年10月，中航证券REITs市场份额为76亿，整体回报率为-1.48%，跑输大类资产。主要指数显示，REITs指数回报率为-1.48%，而沪深300指数为4,627.257点，上证指数为3,969.2483点。REITs基金交易数据环比下降，成交额和成交量减少。

二、不同类型REITs表现

• 新型基础设施REITs和生态环保REITs表现亮眼，新型基础设施REITs回报率为1.53%，生态环保REITs逆势上涨。
• 其他类型REITs表现多样，仓储物流REITs回报率最高为5.04%，但交通基础设施REITs回报率较低，部分为负值。
• 各类REITs估值情况显示，市场整体压力上涨，但波动较大。

三、重要事件与市场动态

• 公募REITs市场持续扩容，2025年10月新项目申报和上新频发，活力持续释放。
• 政策支持，如优先发行REITs，用于社区商业等，预留更多空间。

四、核心观点

REITs整体回报率为-1.48%，波动率高，但细分领域如新型基础设施表现出色。市场利用率指标显示，运营效率有一定下降，AI关联REITs部分出现正面数据，需关注市场规模和政策依赖风险。

五、风险提示

• 流动性不足风险。
• 政策调控风险。

中航证券REITs研究团队保持积极关注，继续出具研究报告，提示必要免责声明和投资风险。