20250810-开源证券-REITs行业周报_中航京能光伏REIT扩募获批_仓储物流REIT单周表现优异_15页_1mb

中航京能光伏REIT扩募获批，发行总额28.6亿元，拟用于光伏电站。三峡能源计划以大连庄河Ⅲ海上风电项目发行公募REITs，以盘活存量资产。此外，本周仓储物流和产业园区REITs表现亮眼，嘉实京东仓储基础设施REIT等涨幅居前。

本周REITs市场交易活跃，成交量同比增长59.92%，成交额增长85.95%，一级市场有11只REITs待发。市场整体呈上涨趋势，中证REITs指数录得正收益，估值分化明显，消费类REITs表现较弱。

分析师维持REITs“看好”评级。债券利率下行背景下，“资产荒”逻辑持续，政策暖风频吹，社保和养老金入市将提升配置吸引力，板块性价比突出，具备长期投资机会。

风险提示方面，需警惕公募REITs价格波动及运营风险、政策超预期变动、资金入市不及预期、项目分派率不达预期等风险。

中航京能光伏REIT扩募获批，发行总额28.6亿元，以云南保山水电项目为底层资产，由中航基金作为管理人。三峡能源拟用大连庄河Ⅲ海上风电项目开展REITs发行。

仓储物流、消费等板块表现分化，仓储物流REITs涨幅居前，而消费类REITs走弱。二级市场交易热度持续提升，换手率保持较高水平。

市场参与度提高，拟发项目储备丰富。政策支持力度加大，为REITs市场发展提供助力，预计未来市场活跃度维持高位。

债券利率下行推升资产风险溢价，REITs作为固定收益资产配置价值凸显，建议关注产品分红水平和底层资产现金流稳定性。

风险维度关注价格波动、政策变化、融资资金入市节奏等。总体来看，REITs市场正稳步推进，政策友好，估值分化，结构性机会依然存在。