20250629-开源证券-REITs行业周报_六部门联合发文支持消费基础设施发行REITs_中海正式申报公募REITs_16页_1mb

REITs行业分析与总结

• 政策动态
  六部门联合发布《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，明确支持符合条件的消费基础设施发行REITs，范围覆盖文旅、医疗养老、充电设施等消费基础设施领域。中金中国绿发商业REIT（代码：180606）在深圳证券交易所正式上市，成为第68单公募REIT产品。

• 市场表现
  2025年第26周（截至6月29日），中证REITs（收盘）指数环比下跌1.46%，中证REITs全收益指数环比下跌1.38%。市场成交量5.99亿份，同比增长20.04%；成交额28.95亿元，同比增长49.92%。
  板块分化明显：保障房REITs本周下跌1.94%，环保、高速公路、仓储物流等板块表现低迷；消费类REITs单周跌幅达1.93%，但月度涨幅2.68%。

• 投资分析与评级
  在债券利率下行和“资产荒”逻辑下，REITs作为高分红、风险中性的资产，具配置潜力。随着社保和养老金入市预期加强及政策支持力度加大，板块估值底部支撑较强，维持“看好”评级。

• 新REITs发行
  当前共有16只REITs基金等待上市，包括华夏安博仓储物流REIT、华夏中海商业资产REIT等，收益率超预期，发行市场保持活跃。

• 风险提示
  价格波动风险、政策超预期变化、资金入市节奏缓慢、项目分派率不及预期等因素可能压制板块表现。需密切关注公募REITs运营数据及宏观调控环境变化。