20260515-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260515_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结

核心内容概览

2026年5月15日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于989.93点，下跌0.48%，年内累计下跌1.97%。市场总成交额为4.70亿元，环比下降14.41%，交投活跃度相对清淡。

股市方面，A股整体下跌，上证指数收跌1.02%，深证成指跌1.17%，创业板指跌0.56%，北证50跌0.47%，科创50跌1.67%，万得全A跌1.04%，万得A500与中证A500均跌超1.25%。A股全天成交额达3.37万亿元，略低于前一交易日。

债市整体走势分化，中短端表现偏暖，长端收益率尾盘快速上行。10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.80Bps和1.05Bps。国债期货主力合约多数上涨，30年期和10年期合约分别上涨0.12%和0.04%。

主要观点

板块走势

• 数据中心：领涨板块，其中外高桥上涨1.71%，津开产园上涨1.58%。
• 保障房：整体表现较好，但部分个券如北京保障房、厦门安居等涨幅较小。
• 产业园、仓储：板块整体领跌，中关村下跌4.60%，电建清洁能源下跌3.01%，普洛斯下跌2.00%。
• 消费类REITs：表现分化，物美消费上涨0.18%，而百联消费下跌1.23%。

交投情况

• 买卖盘强弱：市场呈现内盘>外盘的情况，表明卖盘力量较强。
• 交投活跃度：市场交投清淡，日换手率0.39%，显示投资者交易意愿较低。

关键信息

个券情况

• 外高桥：今日涨幅1.71%，年内跌幅4.8%，上市以来涨幅27.6%。
• 中关村：今日跌幅4.60%，年内跌幅13.5%，上市以来跌幅41.2%。
• 电建清洁能源：今日跌幅3.01%，年内涨幅3.5%，上市以来涨幅65.1%。
• 普洛斯：今日跌幅2.00%，年内跌幅10.9%，上市以来跌幅10.0%。
• 数据中心：润泽科技和万国数据今日分别上涨0.19%和0.11%，年内涨幅分别为10.1%和5.6%，上市以来涨幅分别为56.2%和54.4%。

P/NAV估值

• P/NAV指标反映了公募REITs的市场估值水平与资产净值之间的关系。
• 柱状图显示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，有助于评估市场整体估值区间。

数据来源与联系方式

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。