> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场 ## 核心内容 2026年5月15日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于989.93点，下跌0.48%，年内累计下跌1.97%。市场交投清淡，总成交额为4.70亿元，环比下降14.41%，日换手率为0.39%。板块方面，数据中心和保障房板块表现相对较好，而产业园和仓储板块领跌。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：公募REITs市场整体下跌，市场情绪偏弱。 - **板块分化明显**：数据中心和保障房板块上涨，而产业园和仓储板块下跌。 - **个股表现**：外高桥和津开产园领涨，中关村和电建清洁能源跌幅较大。 - **交投清淡**：市场活跃度较低，成交量环比大幅下降。 - **债市走势**：整体分化，中短端表现偏暖，长端收益率尾盘快速上行。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。 - **P/NAV估值**：部分REITs的P/NAV指标处于历史较低水平，显示出一定的折价空间。 ## 关键信息 ### 【今日行情】 - 中证REITs全收益指数：收于989.93点，下跌0.48%，年内累计下跌1.97%。 - 板块表现： - 领涨板块：数据中心、保障房 - 领跌板块：产业园、仓储 - 个股表现： - 领涨：外高桥（+1.71%）、津开产园（+1.58%） - 领跌：中关村（-4.60%）、电建清洁能源（-3.01%） - 市场成交： - 总成交额：4.70亿元 - 环比下跌：14.41% - 日换手率：0.39% ### 【板块走势】 - 2026年以来，各板块换手率及指数表现总体平稳。 - 高速、市政环保、能源等板块表现略弱，而保障房板块表现相对较好。 - 个券走势显示，部分REITs出现较大跌幅，如中关村（-4.60%）和电建清洁能源（-3.01%）。 ### 【个券情况】 - **高速公路类**： - 广州广河、越秀高速、沪杭甬等多数下跌，其中沪杭甬跌幅最大（-0.95%）。 - 招商高速、河北高速、南京高速等个别上涨。 - **消费类**： - 物美消费、金茂消费等小幅上涨，而百联消费、凯德消费等下跌。 - **产业园类**： - 蛇口产园、中关村、张江产园等多数下跌，中关村跌幅最大（-4.60%）。 - **仓储类**： - 京东仓储上涨（+0.63%），普洛斯、盐田港等下跌。 - **保障房类**： - 北京保障房、厦门安居等小幅上涨，而上海地产、苏州恒泰等下跌。 - **数据中心类**： - 润泽科技、万国数据等小幅上涨，P/NAV估值显示部分存在折价空间。 ### 【市场估值】 - **P/NAV指标**：部分REITs的P/NAV估值低于历史中位数，显示出一定的投资价值。 - **估值分布**：柱状图显示P/NAV从25%分位至75%分位跨度，反映市场整体估值水平。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 ## 其他信息 - **市场活跃度**：整体交投清淡，市场情绪偏弱。 - **资金面**：主要期限资金利率小幅上行，市场流动性较为宽松。 - **债市表现**：中短端表现偏暖，长端收益率上行，显示市场对长端利率预期偏谨慎。 - **免责声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 ## 结论 公募REITs市场整体呈现下跌趋势，板块分化明显，交投清淡。部分个券表现较好，如数据中心和保障房板块，而产业园和仓储板块表现较差。P/NAV估值显示部分REITs存在折价空间，值得投资者关注。