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行业周报总结 - 房地产行业

核心内容

2015年3月24日发布的房地产行业周报，主要分析了房地产市场近期的成交情况、土地市场动态、利率走势及板块表现，并对房地产股票的投资价值进行了评估。报告指出，尽管整体成交量有所回落，但部分重点城市和区域的成交情况仍表现出积极趋势，同时建议投资者在房地产基本面未出现实质性好转前，应坚定超配地产股。

主要观点

• 房地产投资仍处于“股权投资区”，投资者不应质疑其投资价值，应坚定超配。
• 推荐股票包括：华侨城A、南京高科、信达地产。
• 本周房地产板块走势为区间跌幅11.16%，相对沪深300的累计超额收益为1.09%。

关键信息

本周成交情况

• 整体成交量：重点跟踪城市成交环比上升10.3%，同比上升9.6%。
• 分结构：
  • 一线城市：环比上升14.2%，同比上升2.9%。
  • 二线城市：环比上升8.9%，同比上升9.9%。
  • 三线城市：环比上升11.4%，同比上升22.4%。
• 分区域：
  • 环渤海地区：环比上升23.6%，同比上升13.9%。
  • 长三角地区：环比上升12.7%，同比上升25.1%。
  • 珠三角地区：环比上升7.0%，同比上升16.2%。
  • 中西部地区：环比上升4.3%，同比上升1.2%。
  • 其他区域：环比回落4.5%，同比下降17.3%。
• 一手商品房：
  • 3月日均成交环比上升31.8%，同比上升0.1%。
  • 一线城市日均成交环比上升28.2%，同比上升2.2%。
  • 二线城市日均成交环比上升29.2%，同比下降3.1%。
  • 三线城市日均成交环比上升56.9%，同比上升17.1%。
  • 截至3月20日，3月累计成交面积同比上升7.7%。
• 二手房：
  • 本周重点城市成交环比上升3.5%。
  • 各城市去化月数：跟踪城市3个月平均去化月数为10.3个月。
  • 截至3月20日，监测城市可售住宅套数环比略减2.1%，同比上升32.2%。

土地市场动态

• 2015年2月，40个主要城市土地供应量与成交量下降。
  • 总推出面积：1741万平米，同比下降18%。
  • 总成交面积：1372万平米，同比下降53%。
  • 成交金额：579万元，同比下降54%。
  • 楼面均价：2047元/平米，同比下降3%。
• 分城市：
  • 一线城市：推出面积63万平米，同比下降89%；成交面积167万平米，同比下降30%。
  • 二线城市：推出面积1018万平米，同比下降10%；成交面积778万平米，同比下降58%。
  • 三线城市：推出面积660万平米，同比上升50%；成交面积427万平米，同比下降47%。

利率市场走势

• Shibor隔夜利率：本周略有回落，周一收于3.22%。
• 公司债券：
  • 08新湖债：环比上升0.17%。
  • 09华发债：环比上升0.06%。
  • 08金地债：环比上升0.03%。
  • SOHO中国债券：环比上升0.27%。
  • YUEXIU PT N1801：环比下降0.08%。
  • YUEXIU PT N2301：环比下降0.17%。

重点推荐股票

重点公司估值表

总结

该周报整体呈现房地产市场在部分城市和区域表现活跃，但整体成交量有所回落。尽管土地市场供应和成交量下降，但部分城市如南京、苏州等表现良好。投资者应关注房地产基本面，认为其投资价值仍具备吸引力，推荐关注华侨城A、南京高科、信达地产等股票。同时，报告强调Shibor利率走势对房地产投资的影响，建议在Shibor回落时考虑买入。