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30大典型城市库存市场月报总结（2017年2月刊）

一、核心内容概览

2017年1月底，全国30大典型城市商品住宅库存量继续下滑，库存余量为14177万平米，环比下降2.32%，同比下降34.39%。其中，一线城市、二线城市及三四线城市库存量均呈现不同程度的下降趋势，但三四线城市库存同比降幅最为显著，达38.71%。全国存销比为7.34个月，连续9个月低于合理区间，结构性分化持续加剧。

二、主要观点与关键信息

1. 库存总量走势

• 全国库存总量：2017年1月底，全国30大典型城市商品住宅库存余量为14177万平米，环比、同比分别下滑2.32%和34.39%，库存总量跌至2013年8月后的新低。
• 一线城市库存：4个一线城市库存总量为2421万平米，自去年7月起连续7个月跌破3000万平米，且本月环比下滑3.04个百分点，同比下滑25.95%。
• 二线城市库存：13个二线城市库存总量为9216万平米，同比下滑35.07%，已维持5个月同比下滑幅度在35%以上。
• 三四线城市库存：13个三四线城市库存总量为2540万平米，环比略微上扬0.28个百分点，同比下滑38.71%，连续17个月同比下滑。

2. 存销比走势

• 全国存销比：为7.34个月，环比上扬1.04个百分点，同比下滑26%。
• 一线城市存销比：为8.96个月，处于合理区间，环比、同比分别上扬14.17%和18.94%。
• 二线城市存销比：为6.89个月，连续10个月低于8个月的合理区间，且连续10个月低于一线城市的存销比。
• 三四线城市存销比：为7.82个月，环比上扬15%，同比降幅逾5成。

3. 城市库存排名与变化

• 库存余量TOP10城市：青岛、重庆、武汉、北京、广州、上海、深圳、南京、成都、长沙等城市位列前茅。
• 环比下滑城市：30大典型城市中，20个城市库存环比下滑，三明下滑幅度最大（11.34%）。
• 环比上扬城市：10个城市库存环比上扬，蚌埠上扬幅度最大（17.87%）。
• 库存余量同比下滑最剧烈城市：常州同比下滑49.01%，为30大典型城市中降幅最大。

4. 政策导向与市场影响

• 国土资源部政策：强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求因城因地施策，对房价上涨压力大的城市增加土地供应，对去库存压力大的三四线城市减少或暂停住宅用地供应。
• 调控影响：限购限贷政策导致部分购买力向三四线城市转移，但多数三四线城市仍面临库存高企问题。
• 市场预期：一线城市和部分二线城市库存量持续低位，预计2017年年中将逐步回升，存销比有望回到合理水平。

三、重点城市分析

1. 一线城市

• 存销比：8.96个月，处于合理区间。
• 库存变化：北京、广州、深圳库存环比均下滑，上海库存环比微升。
• 政策影响：上海、深圳政策趋严，预计未来新房价格将趋于稳定，甚至可能小幅下调。

2. 二线城市

• 存销比：6.89个月，连续10个月低于合理范围。
• 库存变化：长沙、杭州、成都存销比大幅上扬，南京、重庆、武汉、南昌仍处于“房荒”状态。
• 政策导向：增加土地供应是稳定楼市的主要手段，部分城市通过“撤县并区”、盘活存量用地等手段扩大土地供给。

3. 三四线城市

• 存销比：7.82个月，同比降幅达52%。
• 库存变化：湛江、东营、三明存销比环比下滑，蚌埠、徐州库存同比下滑超6成。
• 市场基本面：去库存仍是三四线城市楼市的主旋律，库存高企问题需长期消化。

四、政策建议与展望

• 一线城市：继续以“控房价、防泡沫”为核心，通过严查资金来源、增加宅地供应、控制备案价格等方式稳定市场。
• 二线城市：增加土地供应，推动市场稳定，重点城市如苏州、南京、合肥等通过调整土地政策应对市场变化。
• 三四线城市：坚持“去库存”政策，需进一步推动市场再平衡，提高市场流动性。

五、数据来源与说明

• 数据来源：同策咨询研究部
• 数据说明：
  • 商品住宅数据含保障房
  • 存销比按近3个月商品住宅移动平均消化面积计算
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都、苏州、厦门、长沙、福州、青岛、南昌、西安
  • 三四线城市：九江、湛江、莆田、舟山、东营、焦作、南平、三明、徐州、蚌埠、芜湖、常州、泰州

六、联系方式

• 执笔人：任丹萍（同策咨询研究部研究经理）

• 邮箱：rendanping@tospur.com

• 电话：021-51560606*8138

• 品牌与企业传播部联系人：何怡洁

• 联系电话：021-51560606-8084

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七、免责申明

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