天津写字楼市场简报2020年第三季度_2页_1mb

天津写字楼市场进一步回暖总结

核心内容概述

2020年第三季度，天津甲级写字楼市场迎来年内首个新项目入市，即大都会中心一期，带来75,000平方米的新增供应。市场整体表现出回暖迹象，租赁活动增加，净吸纳量实现显著增长。然而，市场竞争依然激烈，租金指数持续下跌。

主要观点

• 新项目入市：大都会中心一期在第三季度交付，为市场注入新活力。
• 市场活跃度提升：租赁需求上升，金融、保险及教育行业成为主要租赁来源。
• 净吸纳量增长：三季度全市甲级写字楼净吸纳量达39,523平方米，环比和同比分别上涨186.6%和220.4%。
• 租金指数下滑：租金指数环比和同比分别下跌7.3%和8.7%，至每平方米每月人民币120.7元。
• 空置率微升：整体空置率上升0.5个百分点至36.6%，但仍低于去年同期。
• 区域表现差异：海河沿岸板块因租金适中和配套完善，吸纳表现突出；南京路区域空置率下降显著，租金跌幅较大但平均租金仍为全市最高。

关键信息

供应情况

• 新增供应：大都会中心一期入市，带来75,000平方米的新增供应。
• 总存量：截至三季度末，天津甲级写字楼总存量达153万平方米。
• 未来供应：预计2020年第四季度，海河板块还将有泰恒大厦项目入市，提供140,000平方米的供应。

需求情况

• 行业租赁需求：金融、保险、教育行业租赁需求持续增长。
• 区域集中度：租赁成交主要集中在海河沿岸区域，约28,913平方米。
• 瞩目成交案例：
  • 某保险公司和某地产公司承租茂业大厦约4,000平方米。
  • 猿辅导等教育服务机构在天津国际金融中心扩租约2,500平方米。

租金与空置率

• 租金水平：全市甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币120.7元，环比和同比分别下跌7.3%和8.7%。
• 空置率变化：
  • 整体空置率上升0.5个百分点至36.6%。
  • 南京路区域空置率下降0.8个百分点至15.8%。
  • 海河区域空置率上升4.5个百分点至36.8%。

市场展望

• 未来趋势：预计四季度泰恒大厦入市后，市场整体供过于求趋势仍将持续。
• 租金预期：随着业主继续采取降价策略以提高入驻率，未来租金或将进一步下探。

图表信息

• 图1：展示2015年至Q3/2020年天津甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率的变化趋势。
• 图2：对比Q4/2015至Q3/2020年各子市场空置率。
• 图3：显示各子市场租金指数变化趋势。
• 表1：列出2020年第四季度天津甲级写字楼未来供应情况，包括泰恒大厦项目。

市场分析总结

天津写字楼市场在2020年第三季度呈现出回暖态势，新项目入市带动了租赁需求的增长，净吸纳量显著上升。然而，由于市场竞争激烈，租金指数仍面临下行压力。海河沿岸板块因租金适中和配套完善，成为吸纳主力区域，而南京路区域则表现出较强的去化能力。预计四季度泰恒大厦入市将带来更大供应压力，未来市场租金或将进一步下调。