莱坊-2020Q1上海写字楼市场季度报告-2020.5-4页_1mb

上海甲级写字楼市场季度报告总结（2020年第一季度）

核心内容概览

2020年第一季度，上海甲级写字楼市场受到新冠肺炎疫情的显著影响，市场供应和需求均出现下滑。未有新项目竣工交付，市场租金和空置率均呈现下降趋势。尽管部分区域仍保持一定的租赁活动，但整体市场表现疲软。预计未来十二个月内，供应量将出现高峰，新增面积不少于220万平方米。

主要观点

供应情况

• 无新项目交付：2020年第一季度，上海甲级写字楼市场未有新项目竣工。
• 存量规模庞大：经年度调整后，甲级写字楼市场总存量超过1,900万平方米，其中核心商务区及新兴商务区分别占504万和533万平方米，合计占比约54%。
• 未来供应预期：徐汇滨江区域预计在2020年有近50万平方米的新项目入市，未来供应量将显著增加。

需求情况

• 空置率上升：第一季度平均空置率环比增加0.6个百分点，达到14%。
• 租赁活动减弱：受疫情影响，部分企业缩减办公面积，市场需求疲软，预计空置率将在未来几个季度进一步上升。

租金走势

• 全市租金下跌：平均租金环比下跌2.2%，降至每天每平方米9.0元。
• 区域差异明显：新兴及次级商务区租金跌幅较大，达5.6%；核心商务区租金小幅下跌，主要区域如南京西路和淮海中路租金保持相对稳定，小陆家嘴区域租金微跌0.8%。
• 租金减免措施：超过80%的国有企业背景业主方为中小型企业提供了2020年2月和3月的租金减免，以缓解疫情带来的经营压力。

关键信息

主要租赁成交

• 火车站：寰图租用金融街中心1期4,800平方米，新租。
• 徐家汇：国际纸业租用腾飞大厦1,033平方米，新租。
• 南京西路：箕星药业租用恒隆广场2座700平方米，新租。
• 北外滩：银河德睿资本管理租用北外滩广场1,503平方米，新租。
• 前滩：威立雅水务租用前滩中心4,500平方米，新租。
• 小陆家嘴：嘉禾基金租用瑞明大厦2,400平方米，新租。

投资市场动态

• 四宗整购交易：总投资金额超过35亿元，买家包括基金公司、险资及开发企业。
• 海航大厦出售：海航集团以87,395平方米的规模出售上海海航大厦项目予中国信达资产管理。
• 张江微电子港收购：吉宝置业中国以4.93亿元收购第九城市在中国的几家全资子公司100%股权，进而获得张江微电子港3号楼项目。

数据图表说明

• 图一：显示了上海甲级写字楼市场参考指标，包括租金、空置率等。
• 图二：展示了2019-2023年各区域新增写字楼面积，显示徐汇滨江等区域未来供应量较大。
• 图三：呈现了甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率的变化趋势。
• 图四：展示了甲级写字楼租金走势，突显了疫情对租金的负面影响。

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报告来源

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