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广州甲级写字楼市场2022年第四季度总结

当前市场表现

• 净吸纳量：第四季度连续第二季度录得负值，为-67,000平方米；全年累计净吸纳量约3.5万平方米，为十年最低值，创历史新高低记录。
• 空置率：上升至12.9%，达到十年以来新低，主要受疫情影响。
• 租金：下降至158元/平方米/月，创十年新低，环比下跌2.3%，同比下跌3.3%；各子市场普遍下降。

原因分析

• 疫情冲击导致租赁需求暂缓甚至停滞，广州甲级写字楼市场全年新增供应约17万平方米，超过全年净吸纳量，加剧供需矛盾。
• 租户普遍持降本增效心态，多采取以价换量策略，推动租金持续下跌。

未来展望

• 名年随着国内疫情防控政策优化和香港与内地逐步通关，租赁需求有望复苏，但复苏速度慢于供给增长。
• 预计空置率继续攀升，租金将进一步下探；珠江新城因短暫无新增供应，将面临存量去化期；各子市场可能出现价格战。

关键数据

• 全年净吸纳量：3.5万平方米（十年最低）。
• 平均租金：158元/平方米/月（十年最低）。
• 主要区域表现：
  • 珠江新城：租金环比降1.3%，空置率12.2%。
  • 琶洲：租金下降最剧烈，因互联网行业调整和业主让利。
  • 投资市场：第四季度交易减速，内资主导；内资全年交易主导，外资交易占比降低。