2016-02-24-第一太平戴维斯-广州写字楼市场简报2015年第四季度_3页_778kb

广州写字楼市场简报（2015年12月）

市场概况

• 新增供应： 2015年第四季度，广州甲级写字楼市场迎来三幢新项目交付，共增加约27.5万平方米的写字楼面积，使全市甲级写字楼总存量达到393万平方米。
• 租赁吸纳： 2015年全年，广州甲级写字楼吸纳量为20.7万平方米，相比去年同期下降15%。全市甲级写字楼空置率下降明显，环比和同比分别下降0.9个百分点和1.9个百分点，降至10.3%。
• 租金变动：
  • 本季度（第四季度），全市甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%，同比上涨1.1%，达人民币每平方米每月155.3元。
  • 分区域：
    • 天河北区域： 租金环比上涨0.7%至155.4元/m²/月，空置率环比下降0.1%至2.4%。
    • 珠江新城区域： 租金环比上涨0.2%至172.1元/m²/月，空置率环比下降1.5%至17.2%。
    • 越秀区： 租金环比下降0.1%至117.3元/m²/月，空置率环比下降0.4%至2.3%。
    • 琶洲区域： 租金与上季度持平，为117.0元/m²/月，空置率环比下降0.4%至0.8%。
• 总体现状： 尽管供应增加，新项目多为销售/自用，对租赁市场整体影响不大。全市甲级写字楼市场保持平衡和稳定。但2016年将有大量新项目（7个）入市，可能推高空置率并对租金造成下行压力。

区域表现

• 珠江新城： 引入供应，区域成熟，租金相对坚挺。
• 天河北： 租金稳步上升，空置率低。
• 越秀区： 租金微跌，空置率下降，部分业主计划迁至新商务区。
• 琶洲： 租金稳定，空置率极低，电商企业入驻，未来供应计划，潜力大。

市场展望

• 趋势： 2016年新增供应量将创历史新高，市场竞争加剧，甲级写字楼市场面临较大考验。
• 影响： 空置率预计上升，租金水平可能承压。

租赁成交概况

• 客户构成： 金融及IT/互联网行业租赁面积占比较为突出。民营企业和外资公司是主要客户。
• 实例： 当季部分成交包括滴滴打车、富士通、网易等知名企业位于珠江新城多个项目的租赁。