2016-02-24-第一太平戴维斯-南京商铺市场简报2015年第四季度_3页_632kb

南京中高端商铺市场简报（2016年2月）

核心内容

本市场简报总结了2015年第四季度至2016年初南京中高端商铺市场的运行情况，涵盖了市场概述、供应与存量、需求与入驻率、租金水平以及市场展望等方面。报告指出，尽管整体经济增速放缓，网络零售迅猛发展对实体零售造成压力，但南京中高端商铺市场仍表现出强劲的市场需求和稳定的增长趋势。

主要观点

• 市场表现：2015年第四季度，南京中高端商铺市场入住率和租金水平双升，主要得益于无新增项目入市和持续强劲的市场需求。
• 空置率下降：全市购物中心空置率环比下降0.4个百分点至3.9%，年净吸纳量达25.7万平方米，为2014年的两倍。
• 租金上涨：购物中心首层租金环比上涨0.6%至15.3元/平方米/天，同比增长8.2%。
• 区域差异：核心商圈如新街口和夫子庙租金水平较高，非核心商圈如河西CBD租金相对较低但有增长潜力。
• 未来展望：2016年将有四个中高端商铺项目开业，预计全市商铺存量将增长至280万平方米，新增供应主要集中在新兴商圈。

关键信息

供应与存量

• 2015年第四季度无新增项目入市，全市中高端商铺存量维持在约250万平方米。
• 购物中心占比约72%，表明购物中心仍是中高端商铺的主要形式。
• 2016年预计新增供应，存量将增长至280万平方米，同比增长12.4%。

需求与入驻率

• 需求主要来自餐饮业态，服饰与集合店品牌为补充。
• 集合店模式受到开发商青睐，以吸引年轻、时尚消费者。
• 重要租赁交易包括：
  • Paul Smith与APM MONACO在德基广场二期设立南京首家门店。
  • 德基集团开设首家集合店，面积达7,000平方米。
  • Just Cavalli在金奥国际中心广场开设新店。
  • Costa与汉堡王在荔枝广场开业。
  • 星巴克在友谊广场开设新店。

租金水平

• 新街口商圈：首层平均租金高达30.3元/平方米/天，为全市之首，环比增长4.7%。
• 夫子庙商圈：因吸引大量游客，首层平均租金达19.5元/平方米/天。
• 河西CBD商圈：目前仅有一家中高端购物中心，租金为13.1元/平方米/天，环比增长2.6%。
• 核心商圈优势：核心商圈仍是零售商首选，租金水平远高于非核心区域。

市场展望

• 2016年新增供应主要集中在新兴商圈，预计未来几年供应量增长将保持平稳。
• 零售商在南京的新店扩张趋于保守，部分开发商选择延迟开业以避免超量供应。

附注

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