2015-03-18-第一太平戴维斯-南京写字楼市场简报2014年第四季度_4页_720kb

南京写字楼市场简报总结

2014年，南京甲级写字楼市场新增供应显著增加，三个项目共15.3万平方米，总存量达80.6万平方米，空置率上升至11.3%，租金同比上涨3.73%至人民币每平方米每天4.71元。2014年净吸纳量为123,600平方米，同比增长9.2%。

新街口区域保持高需求，吸引如微软和德勤等企业入驻，空置率低但租金较高。相比之下，河西CBD区域供应增加，但当前租金较低，空置率仅0.7%，但未来政府迁入可能推动需求。

2015年预计新增供应达64.4万平方米，主要集中于河西CBD等新兴区域，可能导致整体空置率上升，短期内竞租压力增大，而核心商务区租金和入住率预计稳健。

投资市场较小，整栋交易较少，投资者多为自用型，对新兴区域持谨慎态度。

总体而言，南京市场依靠经济增长和城市规划吸引投资者，未来需求分布可能向新兴商务区转移。