2023-02-05-第一太平戴维斯-武汉写字楼_2022年第四季度_2页_716kb

武汉甲级写字楼市场2022年报告总结如下：

• 供应情况：全年新增供应50.1万平方米，创近十年历史新高，主要集中在武昌区域，推动空置率上升至38.8%。

• 需求动态：全年净吸纳量23.1万平方米，同比增长46.8%。科技互联网、金融业和服务行业成为主要驱动力，分别贡献24.5%、20.3%、17.3%的租赁需求。企业升级需求从2020年的不足30%增至44.1%，外资企业租赁贡献率升至10.9%。

• 租金与空置率：平均租金降至每平方米每月96.3元，同比下跌7.4%，降幅扩大。空置率持高位震荡，全年平均38.8%，峰值达历史最高。

• 市场展望：预计2023年新增供应55.2万平方米，同比增长10%。武昌和光谷区域竞争加剧。金融业需求稳健，消费服务行业可能回暖，租金可能继续下跌，升级搬迁机会显现。