2024-01-28-戴德梁行-上海写字楼市2023年第四季度_2页_626kb

上海水利大厦市场 2023年第四季度分析总结

交付入市

四个优质甲级写字楼项目（包括浦东竹园的保利浦开金融中心 T1&T2、浦西徐汇的东方明珠创智中心、世博天地云际尚浦和杨浦板块项目）在第四季度竣工入市，为市场新增321,143平方米的优质办公空间。

租金情况

本季度全市甲级写字楼平均成交租金小幅下跌至239.5元/平方米/月，核心商圈租金降至280.2元/平方米/月，新兴商圈租金下降至189.9元/平方米/月。

净吸纳量

核心商圈净吸纳量回升至32,056平方米，为全年最高值；新兴商圈净吸纳量环比下降，全市总净吸纳量略有下滑。

空置率

上海全市甲级写字楼空置率上升到21.81%，反映出市场去化动力不足。核心商圈空置率降至15.2%，新兴商圈空置率高达28.9%。

租户行业分析

本季度专业服务业占比最大（20.51%），金融业、制造业和TMT行业紧随其后，零售业也占重要比例（约占15.53%）。内资机构在租赁活动中占比达58.4%。

经济背景

上海经济数据显示，2023年第三季度第三产业增长稳健，GDP增长6.6%，未来两年预计供应量将大幅增加，年增超过100万平方米，新兴区域新增空间预期是核心区域的1.5倍以上。

未来展望

若租赁活动增加，空置率和租金问题有望改善；预计未来供应高峰将持续推高市场空间，特别是新兴区域的发展潜力较大。