北京投资市场简报2020年第四季度_3页_1mb

北京投资市场全年成交额突破500亿元总结

核心内容

2020年北京投资市场整体表现受疫情影响，市场活跃度有所减弱，但全年成交额仍突破500亿元大关，显示出优质资产对买家的持续吸引力。市场主要由写字楼和商铺散售以及大宗投资交易构成，其中写字楼市场表现尤为突出。

主要观点

• 写字楼市场表现强劲：
  2020年第四季度，北京一手散售写字楼市场新增供应35.79万平方米，环比上升37.4%，同比增长13.2%；成交面积58.39万平方米，环比上升136%，同比增长103%。

  • 成交金额达190.49亿元，环比上升198%，同比增长201%。
  • 平均成交价格为32,623元/平方米，环比上升26.2%，同比增长48.2%。
  • 甲级写字楼资本值为83,780元/平方米，毛收益率为5.1%，基本保持稳定。

• 商铺市场有所波动：
  第四季度，商铺散售市场新增供应5.26万平方米，环比下降30%，同比下降66.9%；成交面积20.57万平方米，环比上升40%，同比增长25%。

  • 成交金额达65.06亿元，环比上升58.4%，同比增长10.3%。
  • 平均成交价格为31,626元/平方米，环比上升13.2%，同比下降11.8%。

• 大宗投资市场稳定：
  第四季度，北京大宗投资市场完成7宗重要成交，总金额达119.5亿元，其中均为写字楼收购。

  • 重点交易包括：平安人寿以37.1亿元收购丰科中心100%股权；中国教育出版传媒集团以11.27亿元收购通用时代项目A座；中国农业发展银行以8.59亿元收购通用时代项目D座；普洛斯收购盈都大厦D座，价格未披露。

• 土地市场活跃但成交额下降：
  第四季度，北京土地市场共成交30宗地块，总成交金额277.64亿元，环比下降45.6%，同比下降41.5%。

  • 住宅类用地成交4宗，商业类用地7宗，工业类用地19宗。

关键信息

2020年全年数据

• 北京投资市场全年共完成23宗大宗投资交易，成交金额达525.8亿元，同比下降33%。

市场展望

• 疫情对北京大宗投资市场产生深刻影响，但全年成交额仍突破500亿元。
• 机构投资者更加谨慎，但对有保障回报的项目仍表现出浓厚兴趣。
• 供应量增加及资产多元化将推动市场快速复苏。
• 预计2021年北京投资市场将摆脱疫情影响，保持一定热度。

数据图表说明

• 图1：展示2016至2020年写字楼一手散售成交额趋势。
• 图2：展示甲级写字楼资本值与毛收益率变化趋势（Q1/2016至Q4/2020）。
• 图3：展示商铺一手散售成交额趋势（Q1/2016至Q4/2020）。
• 图4：展示整售投资成交额趋势（2016至2020）。
• 图5：按业态展示整售投资成交额趋势（2016至2020）。
• 图6：展示土地市场成交额趋势（2016至2020）。

主要项目一览

写字楼散售项目（Q4/2020）

商铺散售项目（Q4/2020）

整售投资交易（Q4/2020）

土地成交案例（Q4/2020）

结论

2020年北京投资市场在疫情冲击下仍展现出韧性，优质资产持续吸引买家。尽管全年大宗投资成交额同比下降33%，但市场整体仍突破500亿元，显示出市场对优质项目的认可。未来随着供应增加和投资环境改善，市场有望快速复苏。