2015-02-26-第一太平戴维斯-北京销售及投资市场简报2014年第四季度_5页_1mb

北京销售及投资市场简报

销售市场

• 写字楼：

  • 2014年第四季度整售市场表现活跃，四宗交易总成交额达88亿元。
  • 全年九宗交易，总成交额206亿元，为2011年以来的第二高值。
  • 甲级写字楼资本值同比上涨4.5%，至每平方米人民币64,300元，但毛收益率环比下降0.36个百分点至5.57%。
  • 一手写字楼散售市场用量同比增长78%，成交额200亿元，年中主要成交项目包括金融街月坛中心、中央公园广场等，价格在每平方米33,500元至120,000元之间。望京区域为最热门区域，平均价格为每平方米51,000元。

• 商业：

  • 第四季度商业整售市场成交额环比增长53%，至人民币71亿元，主要内容为住宅底商，80%分布在非核心区域。

投资市场

• 投资项目主要集中在核心商务区和非核心商务区，全年总成交额超过1,911亿元。
• 内资买家为投资市场的主要买家，占整售市场成交额的大部分。
• 预计2015年甲级写字楼资本值将保持稳定，但毛收益率将继续小幅下降。

土地市场

• 2014年情况：
  • 全年总成交额达到人民币1,911亿元，创历史新高，土地主要用途为住宅用地。
  • 第四季度土地成交总额为328亿元，环比下降30%。主要成交地块集中在住宅用地，尤其是丰台区、朝阳区等区域。
• 2015年展望：
  • 土地市场预计将继续保持活跃。
  • 政策可能加强调控，更多房企可能会回归一线城市拿地。
  • 2015年一季度已有多个地块成交，开发商拿地积极性高。

总结

• 北京房地产市场在2014年整体表现出成交活跃、资本值稳定的趋势。
• 第四季度受一线优质可售项目较少的影响，整售市场预计在2015年较为平静。
• 预计2015年土地市场将保持活跃，政策调控和房企对地价获利的考虑将继续影响市场。