北京住宅租赁市场简报2020年第四季度_2页_825kb

北京服务式公寓市场总结（2020年第四季度）

核心内容

2020年第四季度，北京服务式公寓市场在疫情冲击下仍表现出缓慢回暖的迹象。尽管整体市场压力较大，但空置率环比下降，租金指数略有调整，显示出市场逐步恢复的态势。

主要观点

• 市场压力持续：新冠疫情对北京服务式公寓市场造成较大影响，市场整体仍处于恢复阶段。
• 供应增加：2020年第四季度，北京服务式公寓市场新增50套单元，主要来自CBD区域的佳兆业铂域行政公寓。
• 空置率变化：第四季度全市服务式公寓整体空置率环比下降2.8个百分点至 22.5%，但同比仍上升11.9个百分点，显示疫情与新增供应叠加导致市场去化缓慢。
• 租金指数下行：全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月 250.6元，租金指数环比、同比分别下降 0.5%、5.1%。
• 高端公寓与别墅租金表现：高端公寓平均租金为 165.5元/㎡/月，租金指数环比、同比分别下降 1.1%、4.4%；高端别墅平均租金为 126.8元/㎡/月，租金指数环比、同比分别下降 1.1%、2.7%。
• 政策影响：2020年11月12日，国家移民管理局强调外防输入的重要性，强化出入境管理措施，导致部分外籍租户入境延迟，国内租户成为市场的重要补充。
• 市场展望：2021年北京服务式公寓市场预计将继续迎来供应放量，佳兆业铂域行政公寓将在第一季度释放最后47套单元，使其总供应量达到327套。市场整体仍处于复苏阶段，租金可能维持当前水平或略有下调。

关键信息

供应情况

• 2020年第四季度新增供应：50套，来自佳兆业铂域行政公寓。
• 2020年全年新增供应：两个项目入市，佳兆业铂域行政公寓（累计280套）和国贸公寓（412套）。
• 2021年预计新增供应：佳兆业铂域行政公寓将在2021年第一季度再投放47套单元。

空置率与租金

• 空置率：2020年第四季度为 22.5%，环比下降2.8个百分点，但同比上升11.9个百分点。
• 平均租金：2020年第四季度为 250.6元/㎡/月，租金指数环比、同比分别下降 0.5%、5.1%。
• 高端公寓租金：165.5元/㎡/月，租金指数环比、同比分别下降 1.1%、4.4%。
• 高端别墅租金：126.8元/㎡/月，租金指数环比、同比分别下降 1.1%、2.7%。

市场趋势

• 疫情控制与市场恢复：自下半年国内疫情得到有效控制，服务式公寓市场开始触底反弹，进入恢复期。
• 租金调整：市场仍以消化存量为主，租金指数持续下行，业主尚未调整租金策略。
• 政策与入境限制：国际疫情形势严峻，入境政策从严，影响外籍租户的市场参与度。

机构信息

• 报告发布机构：第一太平戴维斯研究部
• 联系人：
  • James Macdonald，高级董事，中国区，电话：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Vincent Li，助理董事，北京，电话：+8610 5925 2044，邮箱：vincentx.li@savills.com.cn
  • Stella Meng，董事，北京，电话：+8610 5925 2025，邮箱：stella.meng@savills.com.cn
  • Anthony McQuade，董事长，华北区，电话：+8610 5925 2002，邮箱：anthony.mcquade@savills.com.cn

图表信息

• 图1：服务式公寓供应与空置率，Q1/2016至Q4/2020
• 图2：高端住宅租赁市场租金指数，Q1/2016至Q4/2020
• 图3：各区域服务式公寓租金与入住率，Q4/2020

表格信息

• 表1：高端服务式公寓新增供应，Q1/2021

  项目名称	区位	套数	入市时间
  佳兆业铂域	CBD	47	2021年第一季度

总结

北京服务式公寓市场在2020年第四季度表现出小幅回暖迹象，空置率下降，但租金指数持续下行。新增供应与疫情双重影响导致市场去化缓慢，而国内租户成为支撑市场的重要力量。预计2021年市场将继续迎来供应放量，租金表现将维持稳定或略有下调。整体市场仍处于复苏阶段，需密切关注疫情走势与政策变化对市场的影响。