北京住宅销售市场简报2019年第四季度_3页_720kb

住宅市场总结（2019年第四季度）

核心内容概述

2019年第四季度，北京住宅市场整体表现平稳，供应和成交均未出现明显波动。市场政策环境偏紧，购房者保持谨慎态度，导致成交活跃度不高。与此同时，高端公寓和高端别墅市场则表现出一定的活跃性，尤其在成交量方面增长显著。土地市场方面，北京土地成交数量和金额均保持稳定，但整体价格水平有所下降。

一手普通住宅市场

• 供应量：2019年第四季度新增供应面积为258.1万平方米，环比增加96.2%，同比下降8.1%。
• 成交量：成交面积为130.5万平方米，环比下降5.9%，同比上升17.1%。
• 去化率：整体去化率仍处于相对低位。
• 市场表现：由于政策环境偏紧，购房者观望情绪浓厚，成交量未出现明显反弹。部分房企为完成全年业绩目标，选择积极推盘，导致市场供应量显著增加。

一手高端公寓市场

• 新增供应：四个高端公寓项目入市，合计新增437套单元，环比下降10.8%，同比下降76.9%。
• 成交量：合计成交594套，环比上升91.6%，同比下降20%。
• 成交均价：达到人民币每平方米97,900元，环比上升0.3%，同比上升2.1%。
• 市场趋势：尽管供应量有所下降，但成交量持续上升，显示市场对高端公寓的需求相对稳定。

一手高端别墅市场

• 新增供应：第四季度无新项目取得预售许可证，也无老项目推新，市场整体处于去化阶段。
• 成交量：合计成交464套，环比大涨5.5倍，同比下降4.9%。
• 成交均价：达到人民币每平方米72,900元，环比上升0.9%，同比上升2.3%。
• 市场表现：高端别墅市场表现活跃，成交量显著增长，价格也保持稳中有升的趋势。

住宅土地市场

• 土地成交情况：2019年第四季度，北京共成交18宗地块，总成交金额达人民币475亿元，环比上升63.7%，同比下降38.1%。
• 土地类型分布：
  • 住宅及含住宅混合类用地：11宗
  • 工业用地：3宗
  • 商业用地：4宗
• 重点地块：
  • 京土整储挂(石)[2019]033号：石景山区，中海/首钢竞得，规划建筑面积148,649平方米，总成交金额51亿元，楼面价34,309元/平方米。
  • 京土整储挂(兴)[2019]026号：大兴区，电建地产/京能置业竞得，规划建筑面积124,449平方米，总成交金额44.3亿元，楼面价35,597元/平方米。
  • 京土整储挂(丰)[2019]039号：丰台区，首钢竞得，规划建筑面积186,162平方米，总成交金额43.48亿元，楼面价23,356元/平方米。
  • 京土整储挂(开)[2019]031号：大兴区，招商局地产竞得，规划建筑面积153,260平方米，总成交金额42.81亿元，楼面价27,933元/平方米。

市场展望

• 政策导向：2019年全年，北京商品住宅市场整体表现平稳，基本实现“稳房价、稳预期”的政策目标。2020年，全国房地产市场仍将延续“房住不炒”的定位，房地产调控政策不会轻易放松。
• 调控机制：政府将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的长效调控机制，以促进房地产市场平稳健康发展。
• 市场趋势：刚需和改善型购房需求韧性较强，限竞房供应量增加对市场起到了一定的支撑作用，但高端市场表现相对活跃，显示市场结构的分化趋势。

关键信息汇总

• 普通住宅市场：供应量大幅增加，但成交量未明显反弹，市场整体去化率较低。
• 高端公寓市场：供应量下降，成交量上升，价格稳中有升。
• 高端别墅市场：供应量停滞，成交量显著增长，价格持续上升。
• 土地市场：成交宗数和金额平稳，但价格同比下降，土地市场整体趋冷。
• 政策方向：坚持“房住不炒”，调控政策持续从严，市场将维持平稳发展态势。