2016-02-22-第一太平戴维斯-上海投资市场简报2015年第四季度_6页_1mb

总结：上海投资市场简报（2015-2016年）

2015年上海投资市场成交活跃，总成交额达到人民币520亿元，同比增长21%，境外资本占比52%。主要交易集中在写字楼和服务业公寓，纯投资目的收购占85%，甲级写字楼毛回报率为5.6%，净回报率为3.5-5.0%。第四季度交易额环比下降12%，但外环外土地成交楼面价突破每平方米2万元，凯雷收购万宝国际广场等交易突出。

土地供应量减少，地价高涨，新增供应1027个项目，主要在虹桥等新区。宽松货币政策持续，基准利率下调，刺激投资流入房地产市场。零售物业回报率稳定，但竞争加剧，供应过剩风险存在。

投资趋势显示服务业公寓需求上升，机构投资者主导市场。未来展望：上海作为避风港吸引资本，预计2016年供应增加，开发商通过合作和资产管理分散风险。政府控制城市规模，基金和证券化产品发展加速，市场整合继续。

总体，上海市场流动性强、透明度高，写字楼仍是首选资产，未来需关注供需平衡和经济影响。