全国新房市场报告-2023年报_21页_5mb

2023年全国新房市场总结

核心内容

2023年全国新房市场在政策刺激下出现波动回升，但整体仍处于复苏阶段，基础尚需进一步巩固。政策层面，中央与地方均加大支持力度，从供需两侧发力，推动市场平稳发展。需求端改善型需求逐渐上升，但受价格及总价限制影响，市场热度仍呈现下行趋势。

主要观点

政策回顾

• 中央政策力度前弱后强：2023年上半年政策以优化制度和规范为主，下半年政策转向实质性支持，强调“三大工程”（保障性住房、城中村改造、平急两用基础设施）和“因城施策”。
• 政策工具箱逐步完善：包括“认房不认贷”、降首付、降利率、落实存量房贷降息、降准降息等，有效缓解居民购房压力。
• 融资支持政策落地：央行、证监会等联合推出支持房企融资的政策，如“三个不低于”、拟定“50家房企白名单”等，以缓解房企资金压力。
• 地方政策松绑力度加大：2023年全国出台884次宽松政策，比2022年有所增加，政策传递至核心一二线城市，如北京、上海、广州、深圳。

市场热度

• 全年热度同比下滑：全国重点65城新房找房热度同比下降13%。
• 一线城市更具韧性：一线城市热度下降8%，但相对稳定；三亚、洛阳等少数城市热度回升。
• 改善型需求上升：120平方米以上及4室及以上户型找房热度上升，改善型需求逐渐占据主导。
• 总价限制影响需求结构：二三线城市改善型需求占比提升更快，刚性需求出现瓶颈。

项目数量

• 全年供给同比走弱：重点65城新房项目数量同比小幅减少，待售项目减少幅度较大。
• 一线城市供给增长：在售项目同比增加14%，待售项目增加2%，整体项目数量增加8%。
• 二三线城市供给下滑：二线城市项目总量同比减少0.9%，三四线城市减少7%，其中盐城、包头项目减少幅度最大。

价格分析

• 在售均价走势平稳：全国重点60城新房在售均价为17739元/平方米，同比微涨0.9%。
• 一线城市售价更为坚挺：一线城市均价50022元/平方米，同比上涨4.8%；二线城市均价16605元/平方米，同比下降0.2%。
• 部分城市价格显著上涨：昆山、合肥、福州等城市在售均价同比涨幅较大，其中昆山涨幅达15.3%。
• 三四线城市价格波动较小：整体走势平稳，部分城市如昆山新房售价大幅上涨，但多数城市价格出现下跌。

关键信息

• 政策影响显著：政策力度在下半年明显增强，推动市场热度波动回升。
• 需求结构转变：市场逐渐从刚需向改善型需求转变，但整体热度仍低于2022年。
• 区域差异明显：一线城市供给与价格表现优于二三线城市，但改善型需求在二三线城市更为显著。
• 市场复苏基础薄弱：尽管政策刺激市场回暖，但整体市场仍面临挑战，复苏基础仍需进一步巩固。

附录：城市分类

• 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市（32城）：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉
• 三线城市（29城）：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据。
• 报告说明：重点65城为58安居客研究院选取的样本城市，60城为除去5个城市的代表城市。
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