2020全国新房市场半年报_21页_976kb

一线城市快速回暖疫后市场长三角最热

核心内容总结

2020年上半年，中国房地产市场在疫情后逐步恢复，一线城市表现尤为突出，市场热度显著回升。与此同时，成渝双城经济圈、海南自贸区等区域成为新一轮政策发展重点，人才安居政策也在全国范围内持续推进。政策支持在疫情后面临调整，部分城市已开始根据市场情况决定是否延续相关政策。

主要观点

1. 房地产调控政策保持稳定

• 中央及地方多次强调“房住不炒”定位，房地产调控政策延续性较强。
• 截至2020年6月29日，中央及地方共发布13次和18次关于房住不炒的政策表态，表明房地产市场调控方向未变。

2. 成渝与海南成为发展新焦点

• 成渝双城经济圈首次写入国家政府工作报告，迎来新的发展机遇。
• 海南自贸区因对外开放地位提升，成为“免税天堂”，带动区域房地产市场发展。

3. 人才安居政策持续推动市场

• 全国25个省市及城区出台人才安居政策，其中19个涉及购房补贴、资格门槛降低、优惠待遇等。
• 人才购房政策覆盖近八成省市，政策力度较大，对市场形成有力支撑。

4. 疫情后政策支持节点将至，市场分化显现

• 疫情期间多项支持政策以6月30日为截止时间，部分城市已开始调整。
• 大连停止公积金支持政策，长春延长预售制调整至年底，显示政策调整分化趋势。

关键信息

一、居住用地市场表现

• 全国居住用地成交量：上半年累计同比下滑10.0%，其中70大中城市成交32313万㎡，占总量45%。
• 一线城市表现：居住用地成交规划建面同比增长61.9%，市场火热。
• 二线城市恢复较快：二季度成交楼面价环比增长27%，溢价率接近去年同期。
• 三四线城市低迷：二季度无明显回升，半年度累计同比仍下滑13.5%。

二、重点城市住宅用地成交量增长显著

• 上海、广州、深圳、苏州、南通：住宅用地成交量保持4成以上增长，其中南通增长最为显著，累计同比增长83.6%。
• 政策影响：上海因优质地块入市带动成交价上涨，广州因供应量提升带动成交，深圳因去年基数低、今年供应增长显著。

三、新房市场成交量恢复情况

• 66座大中城市：新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，面积累计同比下滑14.0%。
• 二季度恢复：疫情稳定后成交量快速回升，但同比2019年仍有一定缺口。
• 一线城市：成交套数和面积累计同比分别下滑25.9%和25.0%，但恢复速度较快。
• 长三角表现突出：南京上半年新房成交面积逆势上涨24%，显示区域市场活力。

新房市场展望

1. 土地市场展望

• 在“六稳”、“六保”政策背景下，土地市场预计保持稳定，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。
• 一线城市上半年通过土地市场拉动新房市场快速恢复，下半年将调整供给策略，防止过热。

2. 新房市场新常态

• 二季度重点城市新房市场业绩已接近或达到2019年同期水平，市场修复基本完成。
• 随着疫情结束，投资环境趋于稳定，需求端资金分配将重新调整。
• 房地产市场作为重要消费市场，全年总量预计稳定在近年水平，不会大幅下降。

数据亮点

• 一线城市成交面积累计同比：上海-27%、广州-24%、北京-33%、深圳-5%。
• 二线城市成交面积增长：杭州、南京、苏州、温州、福州等城市表现较好，其中南京增长24.4%。
• 长三角区域：成为市场回暖最快、成交量增长最显著的区域。

结论

2020年上半年，中国房地产市场在疫情后逐步复苏，一线城市和长三角区域表现尤为突出。政策层面保持稳定，但部分支持政策即将到期，各地将根据市场情况做出调整。人才安居政策和人口落户放宽进一步推动市场发展，新房市场进入新常态，整体趋于稳定。