2025年10月全国新房市场报告_20页_3mb

全国新房市场2025年10月月报总结

2025年10月，全国新房市场在政策多部门协同推动下，强调高质量发展和风险化解，处市场调整期但有小幅回暖迹象。

政策动态:
中央层面，住建部等推动好房子、好小区建设及城市更新；地方层面，多地优化公积金政策（如南京提高贷款额度至80万元）、推进保障性住房（如洛阳收购存量商品房）、提升住宅品质（如昆明发布技术指南）和城市安全管理。

市场表现:

• 供应端：新房在售项目量环比微降0.1%，一线城市微涨，其余城市下行；待售项目量继续下降，市场调整节奏放缓。
• 需求端：重点60城找房热度指数环比升2.3%，但同比下降12.1%；城市梯队分化明显，新一线城市热度最高，三四线城市需求疲软；刚需和刚改需求为主，面积段偏好稳定。
• 价格端：平均找房价环比降0.8%，同比下降0.5%；60个城市中21城上涨，39城下跌，一线城市和二线部分城市价格波动显著。

整体市场呈调整态势，政策优化短期提振需求，但长期信心不足，库存压力较大。