> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年2月全国新房市场报告总结 ## 核心内容概览 2026年2月全国新房市场呈现“供应企稳、需求环比回暖、价格分化”的特征。整体市场在政策支持与市场调节的双重作用下，部分城市表现优于其他，但多数城市仍面临价格下行压力。 ## 主要观点 ### 供应端 - **在售项目量企稳**：30城在售项目量环比由负转正至0.4%，结束连续两月下滑，主要得益于房企节前推盘与“春节不打烊”策略。 - **待售项目量下降**：待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，房企对节后市场预期略有回暖，但仍保持谨慎，受土拍节奏偏缓与在售项目去化改善影响。 ### 需求端 - **找房热度小幅回升**：重点60城新房找房热度环比微升1.2%，同比降幅扩大至19.8%，显示市场修复基础不牢。 - **区域分化显著**：新一线（56.4）>一线（55.3）>二线（51.6）>三四线（48.5），其中三四线涨幅最高（1.1个点），主要依赖返乡置业；一线城市微降，但核心城市线上营销有效稳定市场。 ### 价格端 - **均价环比下降**：重点60城新房找房均价为18891元/m²，环比下降3.2%，同比下降1.4%。 - **价格分化明显**：47城价格下跌，涨幅前三为上海（28.9%）、杭州（20.4%）、成都（16.5%）；跌幅前三为惠州（35.1%）、徐州（18.5%）、珠海（17.6%）。 - **各梯队城市分化**：一线城市整体涨6.4%，新一线、二线、三四线分别跌2.0%、8.4%、5.0%，反映出刚需主导与集中促销对价格的影响。 ## 关键信息 ### 政策动态 #### 中央层面政策 1. **保障房建设与金融支持**：人民银行推动保障性住房再贷款政策，支持易地搬迁安置区建设。 2. **农村市场规范**：国新办严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，加强农房租赁管理。 3. **利率政策稳定**：5年期以上LPR保持3.5%，连续九个月不变，稳定市场预期。 4. **风险防控**：中共中央政治局会议强调关注尾部主体风险，推动行业分化出清。 #### 地方层面政策 1. **公积金优化**：多地调整公积金贷款政策，如天津、兰州、宁德等，降低购房门槛。 2. **税费优惠延续**：山西将个税退税延续至2027年底，张家界、淮安等城市发放契税补贴。 3. **“好房子”建设**：北京、福建、佛山等地推进“好房子”建设，提升产品品质。 4. **城市更新与旧改**：上海、深圳、哈尔滨等城市推进城中村与旧改项目，促进存量盘活。 5. **去库存与促销**：重庆、福建、江苏等地推出稳市场新政，鼓励“卖旧换新”与线上促销。 ### 市场走势 #### 在售项目量 - 2月30城在售项目量环比转正，核心由房企节前推盘与春节销售放缓收窄共同作用。 - 南京、苏州、上海等城市通过人才房票、新春置业礼包等方式增加推盘。 #### 找房热度 - 重点60城找房热度微升1.2%，但同比降幅扩大至19.8%，反映需求端修复仍需时间。 - 三四线城市涨幅最高，主要依赖返乡置业需求；新一线城市表现稳定，二线城市涨幅领先。 #### 面积段热度 - **90-120平方米**：占比29.6%，环比提升0.5个百分点，刚需及首改需求主导。 - **120-140平方米**：占比21.0%，环比微降0.1个百分点，改善型需求释放节奏放缓。 - **小户型**：70平方米以下与70-90平方米合计占比15.7%，春节返乡潮带动关注。 - **大户型**：180-220平方米及220平方米以上合计占比14.2%，高端改善需求坚挺。 #### 找房均价 - 重点60城新房找房均价环比下降3.2%，多数城市价格下行。 - 上海涨幅最大（28.9%），因高端改善房源集中入市与政策利好。 - 惠州跌幅最大（35.1%），主要受刚需主导与集中促销影响。 ## 重点城市表现 | 城市 | 找房均价（元/m²） | 环比变化 | |------|------------------|----------| | 上海 | 90981 | ↑28.9% | | 杭州 | 34567 | ↑20.4% | | 成都 | 23795 | ↑16.5% | | 济南 | 18583 | ↑8.6% | | 乌鲁木齐 | 9338 | ↑6.9% | | 三亚 | 33530 | ↑4.3% | | 苏州 | 28936 | ↑3.1% | | 深圳 | 57950 | ↑2.5% | | 合肥 | 21795 | ↑2.1% | | 沈阳 | 13408 | ↑1.8% | ## 总结 2026年2月全国新房市场在政策支持与市场调节下，呈现区域分化、价格下行、需求阶段性回暖的特征。政策层面从保障房建设、金融支持、农村市场规范、利率稳定、风险防控等多维度发力，旨在稳定市场预期与推动行业转型。地方政策则通过公积金优化、税费补贴、限购调整、城市更新等措施，精准激活不同层次需求。尽管部分城市热度回升，但多数城市仍面临库存压力与价格下行，市场整体仍处于修复阶段。未来需持续关注政策落地效果与居民购房信心的恢复。