2026年1月全国新房市场报告_21页_3mb

2026年1月全国新房市场报告总结

核心内容概述

2026年1月全国新房市场在政策支持与市场调整的双重影响下，呈现供需两端动态适配、价格分化加剧、需求端逐步回暖的态势。政策层面以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，通过金融松绑、公积金优化、城市更新、保障房建设等措施，推动市场稳定与行业转型。市场需求端在政策托底下有所修复，但整体仍处于调整期，不同城市间存在明显差异。

主要观点

1. 政策层面

• 中央政策：以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，出台多项组合政策，包括降低交易成本、优化融资机制、推进适老化住宅建设、鼓励存量房转保障房等，兼顾短期市场稳定与长期行业升级。
• 地方政策：紧扣中央导向，分类施策，精准落地，主要体现在：
  • 公积金政策：多地提高贷款额度、优化提取规则，降低购房门槛。
  • 城市更新：多个城市推进城市更新项目，如北京、海南、湖北等地，探索“先体检后更新”等新模式。
  • 保障房建设：利用专项债收购存量商品房，拓展保障房供给渠道，如河南、湖南、海口等地。
  • 需求刺激：部分城市推出购房补贴、代际互助等政策，短期激活市场；同时，部分城市结合“十五五”规划，推动“好房子”与城市更新，锚定长期发展方向。

2. 市场走势

2.1 供应端

• 重点监测的30城新房在售项目量环比下降 $16.6%$ ，待售项目数量环比大幅回落 $17.1%$ 。
• 2025年1月至2026年1月，新房供应呈现“大幅波动、首尾收缩”的格局，市场仍处于动态调整阶段。

2.2 需求端

• 重点60城新房线上找房热度指数为51.6，同比下降 $4.4%$ ，降幅较2025年12月明显收窄，环比微升0.7。
• 各梯队城市找房热度均环比微升，排序为“新一线（56.3） > 一线（55.4） > 二线（50.9） > 三四线（47.4）”，政策对冲淡季效应，购房信心逐步修复。

2.3 价格端

• 重点60城新房线上找房均价为19518元/ $\mathfrak{m}^2$ ，环比下降 $0.3%$ 。
• 价格分化显著，14个城市新房均价上涨，45个城市下跌，1个城市持平。
• 上海、杭州、东莞涨幅居前，重庆、徐州、大连跌幅较大，反映城市间市场差异。

关键信息

1. 政策亮点

• 交易成本降低：满2年住房免征增值税、换房个税退税延续、公积金利率下调、商办首付比例降至 $30%$ 等。
• 融资支持：房地产融资协调机制“白名单”项目贷款可展期5年，缓解房企资金压力。
• 城市更新：多地出台城市更新政策，如北京75项工具箱、海南城市更新方案、湖北316亿元项目清单等。
• 保障房建设：专项债用于收购存量商品房作保障房，如湖南、河南、海口等地。

2. 市场表现

• 供应端：新房在售与待售项目量均出现环比下降，反映市场供应节奏尚未稳定。
• 需求端：找房热度有所回升，但整体仍偏弱，政策托底效应初步显现。
• 价格端：均价整体下行，但部分城市因政策和市场供需变化出现涨幅，如上海、杭州、东莞，而部分城市如重庆、徐州、大连因库存压力和需求疲软出现较大跌幅。

3. 城市梯队表现

• 一线城市：整体均价环比上涨 $2.4%$ ，但上海、广州、深圳因市场预期和供应结构出现不同表现。
• 新一线城市：整体环比微跌 $0.3%$ ，但部分城市如天津、南京因政策推动热度回升。
• 二线城市：整体环比下跌 $1.1%$ ，常州、温州、厦门等因政策和需求释放出现涨幅。
• 三四线城市：整体环比下跌 $1.8%$ ，但洛阳、乌鲁木齐等因本地需求或区域政策出现小幅上涨。

结论

2026年1月全国新房市场在政策支持下逐步回暖，但整体仍处于调整期。供需两端动态适配，价格分化加剧，市场信心逐步修复，政策托底效果初步显现。未来需关注政策落地效果、库存消化进度及市场需求变化，以推动市场平稳发展。