2023年11月全国新房市场报告-18页_4mb

2023年11月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年11月，全国新房市场整体表现疲软，市场景气度下行。中央层面政策以金融支持和供给侧改革为主，地方层面则继续出台需求端利好政策，但整体效果有限。随着9、10月份积压需求的释放，市场热度逐步回落，11月新房找房热度环比下降约15%，同比下跌近10%。各梯队城市新房找房热度均出现不同程度的下滑，其中三四线城市下降最为明显。

主要观点

政策回顾

• 中央政策：金融监管部门进一步支持房企融资，强调对不同所有制房企一视同仁，提出“三个不低于”要求，并首次要求提升房地产贷款增速。同时，自然资源部发布《乡村振兴用地政策指南》，强调规划引领、保护优先、存量挖潜和以人为本。
• 地方政策：多地继续出台楼市利好政策，包括公积金贷款政策优化、取消限购、降低首付比例、购房补贴等。一线城市如广州、深圳推出针对性政策，二线城市如苏州、太原、青岛等也有政策松绑，三线城市则在改善型产品方面有所支持。

市场热度

• 重点65城：新房找房热度环比下降15%，同比下跌10%，显示市场情绪走弱。
• 各梯队城市：
  • 一线城市：整体热度环比小幅下降，但深圳因政策调整热度略有回升。
  • 二线城市：热度全面下行，部分城市如苏州、太原、青岛涨幅明显，但整体趋势仍偏弱。
  • 三四线城市：热度持续走低，仅个别城市如昆山出现上涨，威海则跌幅较大。
• 户型需求：大户型（150平方米以上）改善型产品热度上升，而90-120平方米的刚需刚改产品热度下降，显示市场需求出现结构性变化。

项目数量

• 重点65城：新房项目总量环比小幅减少0.3%，在售项目微增，待售项目继续下降。
• 各梯队城市：
  • 一线城市：项目数量环比增长1.3%，其中深圳增长最多，上海供应规模再次冲高。
  • 二线城市：项目数量微增，但上市节奏放缓，部分城市如成都、重庆、郑州项目总量下降。
  • 三四线城市：项目数量环比下降1.8%，部分城市如南阳、柳州、威海出现明显减少，而嘉兴、昆山则增长显著。

价格分析

• 重点60城：在售均价为17768元/㎡，环比微涨0.03%，走势平稳。30个城市新房价格上升，较上月减少6个。
• 各梯队城市：
  • 一线城市：整体均价小幅下跌，北京和上海因高品质项目供应推动均价微涨，广州和深圳则因前期成交价格和新增供应结构影响出现下跌。
  • 二线城市：均价微涨，苏州、太原、青岛涨幅较大，三亚、杭州、深圳等城市则出现明显下跌。
  • 三四线城市：均价保持平稳，昆山继续上涨，威海下跌幅度最大，约2.7%。

关键信息

• 政策支持：中央政策侧重金融和供给侧，地方政策以需求端为主，但效果有限。
• 市场情绪：受前期需求释放影响，市场情绪持续走弱，热度全面下行。
• 产品偏好：大户型改善型产品需求上升，而刚需刚改产品热度下降。
• 价格走势：整体价格平稳，部分城市如苏州、昆山涨幅明显，威海则出现较大跌幅。

重点城市表现

数据说明

• 重点65城：包括一线城市（4城）、二线城市（32城）、三线城市（29城）。
• 重点60城：从重点65城中剔除盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市。
• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、网站监测数据和历史大数据。

报告说明

• 版权声明：报告内容受法律保护，未经许可不得翻版、复制、抄袭和改编。
• 免责条款：报告内容仅供参考，不构成任何法律或商业建议，使用方需自行承担相关责任。

报告团队

• 研究院院长：张波
• 高级分析师：史晓敏