2025年8月全国新房市场报告

2025年8月全国新房市场月报总结

房地产重点政策

2025年8月，中央层面聚焦房地产长效机制建设，推动城市高质量发展，强调巩固市场止跌回稳态势并释放改善性需求。地方层面实施精准调控，包括放开限购（如北京、上海、苏州）、调整公积金政策（如北京、天津、上海提高贷款额度）、发放购房补贴（如郑州、淮安）、以及推进住房保障（如东莞启动保障房、深圳纳入白名单项目）。

新房市场供应趋势

供应端表现平稳：8月份，60个重点城市新房在售项目量环比下降1.0%，一线城市降幅最小，为0.2%；三四线城市降幅相对显著，但整体库存可控。

新房市场需求趋势

需求端整体降温：重点60城新房线上找房热度指数环比下降0.3点至57.1。一线和新一线城市需求坚挺，三四线城市压力较大。户型偏好稳定，120-140㎡户型占比微升，刚性和改善型需求为主。

新房市场价格趋势

价格端微幅调整：8月重点60城找房均价环比降0.5%，部分城市如惠州和青岛涨幅明显，而厦门等城市降幅较大。一线城市价格相对稳定，三四线城市下行压力突出。