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2025年11月全国新房市场报告总结

核心内容概述

2025年11月，全国新房市场在政策支持与市场调整的双重作用下呈现“供应端动态调整、需求端持续降温、价格端局部上涨”的总体特征。政策层面，中央与地方多维度发力，推动房地产行业向高质量、可持续方向转型；市场层面，新房找房热度下降，价格分化加剧，市场仍处于筑底观望阶段。

主要观点

1. 政策动态

• 中央层面：房地产政策呈现多部门联动、聚焦模式转型与城市更新的协同布局。重点政策包括：

  • 民间投资政策拓宽房地产及城市基建资金渠道；
  • 央行推动保障性住房金融政策落地；
  • 住建部启动老城区专项调查与城市更新推进会，部署“好房子”等“四好”建设；
  • 强调智能建造、绿色建造与城市高效治理。

• 地方层面：政策围绕“降成本、强保障、优交易、稳市场、提品质”展开，包括：

  • 公积金政策优化：多地放宽提取条件，提升贷款额度，拓展提取场景；
  • 保障房供给扩容：通过收购存量商品房、改建非居住房等方式扩大保障性住房供给；
  • 购房支持与交易机制优化：如人才购房补贴、以旧换新政策、房屋体检等；
  • 市场规范与监管：加强信息整治、规范销售与租赁行为，修订合同文本；
  • 住房品质与规划升级：如推广装配式建筑、配建养老用房、保护历史风貌等。

2. 市场走势

• 供应端：

  • 1—11月新房在售项目量波动明显，11月环比上涨3.2%，待售项目数量微涨0.2%；
  • 市场供应处于动态调整阶段，年末供应节奏略有回稳。

• 需求端：

  • 重点60城新房线上找房热度指数为51.9，同比下降14.8%，环比下降4.5；
  • 各梯队城市热度均环比回落，排序为“新一线（56.6）>一线（55.3）>二线（51.1）>三四线（48.1）”；
  • 一线城市中广州因供应放量热度相对稳定，北京、上海热度下滑显著；
  • 新一线城市多数项目推盘放缓，仅有天津、苏州、宁波等去化率较高；
  • 二线城市部分楼盘进入销售收尾阶段，新增供应收缩；
  • 三四线城市热度相对较低，但降幅可控。

• 价格端：

  • 重点60城新房线上找房均价为19649元/㎡，环比上涨0.8%，同比下降0.7%；
  • 价格走势呈现明显分化：32城均价上涨，28城均价下跌；
  • 温州、厦门、青岛涨幅居前，泉州、深圳跌幅较大；
  • 一线城市中上海、广州涨幅明显，北京、深圳则有所回落；
  • 三四线城市如三亚、淄博上涨，而秦皇岛、湖州等下跌。

关键信息

1. 政策分类与重点城市

2. 需求结构

• 90-120平方米户型仍是市场主流，占比28.9%；
• 120-140平方米户型占比21.3%，140-180平方米户型占比20.2%，刚改需求略有释放；
• 小户型（70㎡以下及70-90㎡）合计占比15.3%，主要面向首次置业群体；
• 大户型（180㎡以上）需求相对小众，占比14.3%。

3. 价格走势

• 重点60城新房均价整体微涨，但城市间分化显著；
• 温州、厦门、青岛、三亚、无锡涨幅居前；
• 泉州、深圳跌幅较大，反映市场调整压力；
• 一线城市中上海、广州因改善型房源集中供应，价格有所回升；
• 三四线城市价格波动相对较小，部分城市因区域成交集中出现上涨。

结论

2025年11月，全国新房市场在政策推动下呈现结构性调整趋势，供应端动态响应市场需求，需求端受传统淡季与信心修复缓慢影响持续降温，价格端则因区域差异和供应结构变化而分化明显。政策聚焦于“金融托底+更新落地+模式转型”，为房地产行业长期健康发展奠定基础。市场仍处于调整期，需关注后续政策效果与供需变化对价格和热度的影响。