20201225-城市测量师行-房地产行业_2020年10月——市场热度稳中微降_成交均价有所回升_4页_1mb

2020年10月上海土地市场总结

核心内容

2020年10月，上海土地市场整体呈现稳中微降的趋势，市场热度有所下降，但成交均价有所回升。市场供应和成交情况在不同土地类型中表现出显著差异。

主要观点

1. 供应情况

• 经营性用地：供应量呈现三连涨态势，但环比涨幅不大，本月供应面积略低于近半年月均水平。
• 工业用地：供应节奏明显放缓，本月供应面积环比大幅下降，平均体量接近腰斩。

2. 成交情况

• 经营性用地：成交面积环比小幅增长，但市场热度有所下降，部分地块延迟成交。
• 工业用地：成交量环比大幅下降约60%，成交面积处于近半年低位。
• 成交均价：经营性用地成交均价环比上涨约27.08%，各类地块单价均有提升。

3. 分类供应与成交排名

• 供应排名：
  1. 保障性用地（7幅地块）
  2. 商办用地（12幅地块）
  3. 商品住宅用地（供应量环比小幅下降）
  4. 租赁住房用地
  5. 含住宅的综合用地（仅1幅地块成交）
• 成交排名：
  1. 保障性用地（平均体量超过五万方）
  2. 商品住宅用地
  3. 商办用地（有4幅地块推迟交易）
  4. 租赁住宅用地
  5. 含住宅的综合用地（仅1幅地块成交）

4. 成交价格亮点

• 含住宅的综合用地：成交单价为14.88万元/平方米，对全市均价提振作用显著。该地块位于苏州河北岸，距离人民广场等重要商圈仅1公里，区位条件优越。
• 工业用地：成交均价大幅提升，创2020年2月份以来新高，主要得益于高价科研用地的成交。

关键信息

• 市场趋势：整体市场热度稳中微降，但成交均价有所回升。
• 供应结构：经营性用地供应增加，但工业用地供应明显减少。
• 成交结构：保障性用地和商品住宅用地成交表现较为突出，而商办用地和综合用地成交相对较少。
• 价格变化：经营性用地成交均价环比上涨27.08%，工业用地均价创年内新高。
• 地块特征：高单价地块多位于核心地段，具备优越的区位优势。

其他信息

• 本报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布，内容仅供参考，不构成特定项目的专业意见。
• 报告中提到的“地价”为土地地价，非楼板价。
• 读者可通过扫描文档末尾的二维码获取更多楼市资讯、研究报告及价格查询功能。

免责声明：本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。对于特定项目，读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。