2025-06-04-城市测量师行-房地产行业_2025年4月上海土地招拍挂市场_5页_1mb

2025年4月上海土地招拍挂市场整体市场概览显示，无集中供地，常态化供地市场明显回暖，成交总面积达152万平方米，成交总价约22亿元。涉及第四批次住宅用地出让预告（原定3月发布）的4幅地块已于5月9日完成交易。

常态化供地方面，经营性用地市场略有恢复，入市1幅商办用地，工业用地成交量创近两年新高，成交面积约150.68万平方米。

价格趋势上，经营性用地成交均价回升至25000元/平方米，而工业用地均价仍处于低位，平均低于1200元/平方米，主要因科研设计用地成交价较低，难以支撑整体均价。

个案分析包括青浦区徐泾地块，由TP-LINK竞得，用于建设企业总部；青浦区朱家角地块，由长三角西岑公司竞得，用于科研设计，并设有产业绩效标准。土地供应和价格反应了市场分化，核心区地块吸引力较强，外围区域竞争较弱。

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