20210721-城市测量师行-房地产行业_2021年6月-整体成交稳中有涨_商铺均价提升明显_5页_1mb

2021年6月上海商办物业市场总结

核心内容概述

2021年6月，上海商办物业市场整体表现稳中有涨，成交面积和成交均价均有提升。办公物业供应量环比增长近一倍，达到近半年第二高；商业物业供应相对稳定，小幅增加。市场整体保持稳定状态，两类物业的存量变化幅度不大，供求比维持在0.7-0.9之间，市场需求基本得到满足。

主要观点

• 成交表现：6月商办物业成交总量达到近半年最高值，办公用房成交连续四个月环比增长，商业物业成交均价环比大幅上涨超过50%。
• 供应情况：办公物业供应主要集中在浦东新区和静安区，商业物业供应则相对分散，浦东新区供应面积超过3.3万平方米。
• 区域表现：闵行区商办物业成交位列各区第一，虹源盛世国际文化城和万乐城分别成为办公和商业物业的销冠项目。
• 价格走势：商业物业成交均价显著上升，办公物业均价则保持稳定。

关键信息

月度供应

• 办公物业新增供应环比增长近一倍，供应面积为近半年第二高。
• 商业物业供应相对稳定，本月新增小幅提升。
• 办公物业供应主要集中在浦东新区和静安区，两区各有1个办公项目入市。
• 商业物业供应以浦东新区为主，面积超过3.3万平方米，其他区域供应量均在1万平方米以下。

月度成交

• 6月商办物业成交总量达到近半年最高值。
• 办公用房成交连续四个月环比增长。
• 闵行区商办物业成交位列各区第一，虹源盛世国际文化城和万乐城分别成为办公和商业物业销冠。
• 万乐城本月共成交112套商业物业，总面积约10059平方米，成交均价24513元/平方米，总金额约为2.47亿元。
• 虹桥时代广场本月共出售办公物业7套，合计成交面积4697平方米，成交均价45000元/平方米，总金额在2.11亿元以上。

成交价格

• 商业物业成交均价自2月开始持续增长，6月环比大幅上涨超过50%。
• 办公用房成交均价保持稳定。

典型案例

• 虹桥时代广场：位于青浦区徐泾板块，办公部分总建筑面积10.69万平方米，靠近虹桥商务区边界，周边住宅较多，缺乏大型商业体，交通以自驾为主。6月共成交7套办公物业，合计成交面积4697平方米，成交均价45000元/平方米，总金额2.11亿元。
• 万乐城：位于闵行区吴泾板块，总建筑面积约11.85万平方米，包含公寓、商铺等多种物业类型，靠近闵行大学园区和轨道交通15号线永德路站，带来固定且充足的客流。6月共成交112套商业物业，总面积约10059平方米，成交均价24513元/平方米，总金额约2.47亿元。

其他信息

• 存量走势：随着供应量的增长，6月上海商办用房存量均有提升，两类物业月度供求比在0.7-0.9之间，市场需求基本得到满足。
• 免责声明：本报告数据及分析仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。
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