20200714-城市测量师行-2020年6月——土地市场持续放量_成交量升价跌_4页_1mb

2020年6月上海土地市场总结

核心内容

2020年6月，上海土地市场整体表现活跃，成交量显著上升，但地价出现下跌趋势。经营性用地和工业用地的供应与成交均创历史新高，反映出市场在二季度的强劲表现。然而，价格波动较大，尤其是含住宅的综合用地和工业用地价格大幅下滑，对整体市场均价产生显著影响。

主要观点

• 供应放量：6月上海土地市场供应持续放量，经营性用地和工业用地供应量均达到历史高位。
• 结构变化：经营性用地供应中，含住宅的综合用地占比近70%，供应面积接近130万平方米，成为市场供应主力。
• 成交活跃：经营性用地成交总量突破二百万平方米，工业用地成交同步提升，市场活跃度明显。
• 价格下行：整体地价呈现回落趋势，含住宅的综合用地价格环比跌幅超过78%，工业用地均价跌至千元以下，为近两年最低值。
• 区域影响：临港区域成为市场焦点，其大型地块的出让对价格和成交量产生显著影响。

关键信息

整体供应情况

• 经营性用地：供应幅数环比减少8幅，但供应面积增长超过一倍，主要集中在临港区域，最大地块面积超47万平方米。
• 工业用地：供应量环比涨幅超过200%，受崇明区长兴造船基地二期工程地块影响，成交价格显著下降。
• 分类供应：
  • 含住宅的综合用地：占全市总量近70%，供应面积接近130万平方米。
  • 商品住宅用地：供应连续三个月稳步提升，季度内共计29幅宅地入市。
  • 商办用地：供应量与上月基本持平。
  • 保障性用地和租赁住房用地：本月无供应。

整体成交情况

• 经营性用地：成交总量突破二百万平方米，其中三成以上地块为上月延迟交易。
• 工业用地：成交同步提升，但均价跌至千元以下，为近两年最低值。
• 分类成交：
  • 含住宅的综合用地：成交面积约占总量的六成，临港地区三幅大型地块成交量领先。
  • 商品住宅用地：本月共出让14幅，其中6幅为延迟交易地块。
  • 商办用地：全部成交，成交情况良好。
  • 保障性用地和租赁住房用地：本月无交易。

成交价格情况

• 经营性用地：整体成交均价回落，仅商办用地价格出现上涨。
  • 含住宅的综合用地：价格大幅下跌，临港地区两幅大型地块单价均在4500元/平方米以下。
• 工业用地：均价连续多月环比下滑，本月跌至千元以下，主要受崇明区长兴造船基地二期工程地块成交影响。

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