2023-05-19-城市测量师行-房地产行业2023年4月上海土地招拍挂市场_5页_1mb

2023年4月上海土地招拍挂市场总结

核心内容概述

2023年4月，上海土地市场迎来今年首轮集中供地，共推出19幅涉宅地块及21幅经营性用地和11幅工业用地。整体市场热度回升，土地出让金环比大幅上涨至541.5亿元。经营性用地和工业用地均实现100%去化，显示出市场对土地的强劲需求。

主要观点与关键信息

1. 首轮集中供地带动市场回暖

• 地块供应：4月共推出19幅涉宅地块、21幅经营性用地和11幅工业用地，总供应面积达近百万平方米。
• 成交情况：经营性用地和工业用地均在月内完成去化，整体成交面积近百万平方米。
• 参与热度：虽然单次供地数量较去年有所减少，但参与拍卖的房企数量显著增加，土地市场热度提升。
• 成交主力：商品住宅用地和含住宅的综合用地为主要成交类型，分别成交56万方和39万方。
• 商办用地：共成交2幅地块，其中普陀区地块体量超过1.5万方，表现突出。

2. 经营性用地均价持续上涨

• 成交均价：4月经营性用地成交均价为55523元/平方米，环比上涨31%。
• 高价地块：徐汇区田林街道的一幅商品住宅用地以21.38万元/平方米的楼面地价成交，为当年最高。
• 市场影响：高价地块有效拉动了全市经营性用地地价的上升，显示出市场对优质地段的追捧。

3. 工业用地均价维持下行趋势

• 均价走势：工业用地成交均价约为1495元/平方米，跌幅有所放缓。
• 地块分布：主要分布在浦东新区滴水湖周边及自贸区临港新片区，其中超过半数地块位于临港新片区。
• 地价水平：临港新片区地块地价普遍较低，科研用地成交楼面地价未超过2500元/平方米，难以拉动全市均价。

4. 个案分析

经营性用地：普陀区长寿社区 C060101、C060102 单元 E1-1 地块

• 地块位置：位于13号线江宁路站附近，属于苏河水岸经济发展带。
• 土地用途：商办用地，用于建设高品质办公楼及配套商业物业。
• 成交信息：由上海泓得房地产开发有限公司竞得，成交计容建筑面积5.56万平方米，成交总价146200万元，楼面地价26294元/平方米。
• 市场意义：作为长寿板块最后一幅公开出让地块，其成交标志着该区域将步入以城市更新为主的发展阶段。

产业用地：自贸区临港新片区综合产业片区 ZH-02 单元 E10-02、E14-01 地块

• 地块位置：位于浦东新区滴水湖北部，属于临港新片区综合产业片区。
• 土地用途：科研设计用地，用于建设研发办公、商务服务及文化休闲设施。
• 成交信息：由上海金桥临港综合区投资开发有限公司竞得，成交面积6.19万平方米，计容建筑面积15.36万平方米，成交总价15304万元，楼面地价996元/平方米。
• 产业定位：该地块主要承载集成电路、半导体、人工智能等新一代信息技术、高端装备制造、智能新能源汽车、科技服务业等产业，目标是打造产研一体的创新高地。

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