20211220-城市测量师行-房地产_2021年11月——新房市场稳定发力_成交均价现结构性上涨_5页_1mb

2021年11月上海新房市场总结

核心内容概览

2021年11月，上海新房市场整体保持稳定，成交量维持在近几年的月平均水平。供应量持续释放，购房者认购积极性未减，但年末市场翘尾动力不足，主要受制于房企现金流压力及买家趋于理性的购房行为。价格方面，由于前两月入市的高端项目在本月完成成交登记，导致成交均价出现结构性上涨。

主要观点

• 市场表现：新房市场延续稳定态势，成交量维持在正常水平，但年末市场活跃度有所下降。
• 价格趋势：成交均价结构性上涨，主要受高端项目集中成交影响。
• 购房行为：买家更倾向于理性选择，注重性价比与配套，对高端项目关注度提升。
• 供应结构：外环线以外板块仍是主要供应区域，新增供应中高端项目占比增加。
• 成交结构：改善型需求强劲，90平方米以上户型及总价500万元以上物业成交占比提升。

关键信息

1. 供求量价分析

• 供应量：11月全市新房供应量持续释放，外环线以外板块供应量占比高。
• 成交量：成交量基本维持在近几年月平均水平，但年末市场动力不足。
• 成交均价：由于高端项目集中成交，均价出现结构性上涨。
• 成交金额：整体成交金额保持稳定，但部分板块因均价上涨而金额增加。

2. 热门成交板块

3. 热门成交楼盘

4. 新增供应楼盘

5. 成交结构变动

• 户型变化：90平方米以上户型占比增加，显示改善型需求增强。
• 总价变化：总价500万元以上的物业成交份额显著上升，反映高端市场活跃。
• 整体趋势：成交结构明显上移，改善型物业成交占比提升，市场向高端化发展。

存量变化

截至2021年11月底，全市一手住宅存量为42430套，连续两个月供大于求，导致存量小幅增加。但整体存量仍低于年初水平，市场仍处于相对紧平衡状态。

其他信息

• 免责声明：本报告数据仅供参考，不构成对特定项目的投资建议。
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