20210615-城市测量师行-房地产行业2021年5月_土地供求低位运行_高价地块拉动全市均价_4页_1mb

2021年5月上海土地市场总结

核心内容

2021年5月，上海土地市场整体保持低位运行，经营性与工业用地市场均呈现出不同的供需特征。尽管经营性用地供应量有所增加，但整体供应面积环比下降，而工业用地供应则有所回升，市场活跃度相对较高。

主要观点

• 经营性用地市场：5月仅商办用地入市，供应量为4幅地块，平均体量较小，约为1.86万平方米/幅。整体供应面积环比减少，且本月有1幅地块延迟交易，导致成交量环比大幅下降，预计下月集中供地后成交量将有所回升。
• 工业用地市场：供应有所回升，共15幅地块入市，主要集中在浦东新区、嘉定、奉贤和青浦等区。市场保持供求平衡，所有入市地块均实现去化，显示工业用地需求稳定。
• 经营性用地成交：本月共有3幅商办用地成交，分布在虹口区、徐汇区和崇明区。平均体量仅为1.71万平方米/幅，虹口区地块面积占比超过67%，成为本月成交主力。
• 成交价格：经营性用地成交均价环比大幅提升，虹口北外滩区域商办用地以26.33万元/平方米的高价成交，为今年以来最高。工业用地均价同样显著上涨，科研用地市场交投活跃，部分地块成交均价超过万元，有力推动全市土地成交均价上扬。

关键信息

整体供应

• 经营性用地供应较上月增加1幅，但平均体量缩小，整体供应面积环比减少。
• 工业用地供应回升，共15幅地块入市，主要集中在浦东新区、嘉定、奉贤和青浦等区。

分类供应

• 经营性用地：仅商办用地供应，4幅地块入市，平均体量1.86万平方米/幅。
• 工业用地：供应回升，入市地块全部去化。

整体成交

• 经营性用地成交3幅，平均体量1.71万平方米/幅，虹口区地块面积占比超过67%。
• 工业用地成交均价明显上涨，科研用地市场交投活跃，部分地块成交均价超过万元。

成交价格

• 经营性用地成交均价环比大幅提升，虹口北外滩地块以26.33万元/平方米成交，为今年最高。
• 工业用地均价上涨，科研用地表现尤为突出。

其他信息

• 本报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布。
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