2023-06-20-城市测量师行-房地产行业_2023年5月上海土地招拍挂市场_6页_1mb

2023年5月上海土地市场总结

总体市场状况

2023年5月，上海土地市场整体降温，土地出让金环比大幅下降至9.6亿元，与今年首轮集中供地前的各月份金额相当。截至5月底，全年土地出让金累计达845.82亿元。根据出让预告，上海第二批次集中供地计划供应25幅宅地，并将于7月分两批进行出让。经过两个月的调整，市场预期上海土地市场将再度回暖。

土地出让金和预期

数据显示，5月土地出让金降温的主要原因是本月成交地块多分布在外围区域，整体地价水平较低，拖累全市经营性用地成交均价至16874元/平方米。下一批土地供应预计将增加市场活跃度，推动土地市场复苏。

经营性用地分析

5月经营性用地新增供应4幅地块，均为商办用地，且在月内全部去化。成交总面积与一季度月均基本持平。地块分布于闵行、松江、宝山和嘉定等区域，单幅地块体量不超过0.7万平方米。地价走势分化，工业用地成交均价触底反弹至3926元/平方米，科研用地表现强劲，如宝山区一地块成交均价超过5000元/平方米，有力拉升了工业用地整体均价。高价地块的贡献显著，但外围低地价地块拉低了全市均价。

工业用地分析

工业用地供应大幅缩减，仅新增5幅地块，包括3月中止出让地块，供应面积和幅数创今年单月新低。所有供应地块均在月内成交，显示市场去库存化趋势。其中，科研用地表现亮眼，宝山区地块成交楼面地价达1710元/平方米，用于数字科创项目，助推区域经济发展。

关键个案分析

• 闵行区七宝镇地块：位于10号线航中路站附近，中建一局竞得，成交总价16540万元，楼面地价12343元/平方米。地块临近虹桥国际机场和多个商业综合体，计划建设总部大楼，将促进闵行区及长三角区域建设发展。
• 宝山区杨行镇地块：位于1号线友谊西路站附近，上海元数创港竞得，用于元宇宙数字基础设施项目，成交总价47841万元，楼面地价1710元/平方米。该项目聚焦数字科创产业，支持宝山“北转型”发展。

未来展望

上海土地市场呈现降温趋势，但后续供应计划有望刺激回暖。经营性和工业用地地价波动明显，个案分析显示关键区域和产业导向地块具有发展潜力。市场将重点关注下批次土地出让，以观察需求变化。

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