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公募REITs每日复盘总结（2026-03-13）

一、核心内容概述

本报告为2026年3月13日公募REITs市场每日复盘，涵盖主要板块及个券的表现，同时分析股市、债市和资金面情况。整体市场表现较为清淡，部分板块出现分化。

二、市场整体表现

1. REITs市场指数

• 中证REITs全收益指数：收于1023.15点，当日上涨0.12%，全年累计上涨1.32%。
• 走势特点：指数开盘后迅速下跌，盘中反复整理，尾盘小幅收涨，板块涨跌互现。

2. 股市表现

• A股整体震荡走低，科技类题材股普遍调整。
• 主要指数：
  • 上证指数：收跌0.82%，报4095.45点
  • 深证成指：收跌0.65%
  • 创业板指：收跌0.22%
  • 北证50：收跌1.03%
  • 科创50：收跌0.72%
  • 万得全A：收跌0.94%
  • 万得A500：收跌0.67%
  • 中证A500：收跌0.74%
• 成交额：A股全天成交额2.42万亿元，环比下降16.15%。

3. 债市表现

• 中长期国债：收益率普遍上行，10年及30年国债活跃券收益率均上行超1bp。
• 政金债：收益率普遍下行。
• 国债期货：主力合约涨跌互现，30年期下跌0.25%，10年期下跌0.074%。
• 资金面：整体偏松，DR001加权平均利率小幅下行至1.32%。

三、板块走势分析

1. 高速板块

• 领涨：重庆两江（+2.33%）、南京建邺（+1.79%）
• 领跌：招商高速（-0.55%）、中国铁建（-0.26%）
• 表现：部分个股表现分化，整体波动幅度较小，换手率维持在0.1%-0.6%之间。

2. 市政环保板块

• 领跌：绍兴原水（-0.73%）、首钢绿能（-0.64%）
• 表现：板块整体偏弱，部分个券换手率较高，但成交量较低。

3. 能源板块

• 表现：多数个券微幅上涨，但部分如华电清洁能源（-0.30%）、明阳智能（-0.42%）表现疲软。
• 换手率：整体换手率较低，多数在0.2%以下。

4. 产业园板块

• 领涨：南京建邺（+1.79%）、重庆两江（+2.33%）
• 领跌：津开产园（-1.43%）、湖北科投（-0.06%）
• 表现：板块内个股涨跌分化，部分个券换手率较高，但整体交投清淡。

5. 仓储物流板块

• 表现：普洛斯（+0.21%）、盐田港（+0.33%）等个股表现较好，但中外运（-2.72%）领跌。
• 换手率：多数个券换手率较低，但京东仓储（+1.8%）换手率较高。

6. 保障房板块

• 表现：蛇口租赁住房（+1.40%）、绿发商业（+0.71%）等个股表现较好，但部分如苏州恒泰（-0.97%）下跌。
• 换手率：整体换手率偏低，部分个券如中外运（-1.27%）表现不佳。

7. 消费板块

• 表现：物美消费（+0.28%）、百联消费（+0.96%）等个股表现较好，但华威农贸（-0.16%）下跌。
• 换手率：多数个券换手率较低，但凯德商业（+0.74%）换手率较高。

四、关键信息汇总

• 市场总成交额：4.07亿元，环比下降16.15%，交投清淡。
• 日换手率：0.33%，整体活跃度偏低。
• P/NAV估值：部分个券P/NAV估值处于较高水平，如物美消费（+0.28%）、百联消费（+0.96%）等，但也有部分个券估值偏高。
• 买卖盘情况：卖盘力量较强，内盘 > 外盘。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。

五、主要观点

1. REITs市场整体表现温和：指数小幅上涨，但板块间涨跌分化明显。
2. 交投清淡：市场总成交额和换手率均处于较低水平，投资者情绪偏谨慎。
3. 板块分化显著：高速、消费板块表现较好，而数据中心、市政环保、部分产业园和仓储物流板块承压。
4. 个券表现各异：部分个券如重庆两江、南京建邺、物美消费等涨幅较大，但也有如中外运、华电清洁能源等跌幅明显。
5. 估值情况：部分个券P/NAV估值较高，可能反映市场对其未来收益的预期。

六、结论

2026年3月13日，公募REITs市场整体表现温和，板块间涨跌分化显著，交投清淡。投资者应关注板块内部差异及个券的估值变化，结合市场动态进行策略调整。