2021年6月份青岛房地产月度简报_71页_12mb_71页_12mb

青岛房地产市场月度简报（2021年6月）总结

核心内容

2021年6月，青岛房地产市场呈现整体供销上升趋势，价格略有上涨，但部分细分市场如商业和办公市场表现分化。政策层面，国有土地使用权出让收入划转税务部门征收、加快保障性租赁住房建设、农房和村庄建设现代化等政策推动市场发展，同时对市场结构和企业行为产生影响。

主要观点

• 市场供需上升：6月全市商品房新增17331套，约185.0万平，销售16035套，约172.5万平，供销齐升，成交均价环比上涨1%，同比上涨2%。
• 价格趋势：商品房成交均价15177元/平，住宅成交均价15684元/平，别墅成交均价21864元/m²，同比均有所上升。
• 去化周期：截至6月末，全市商品房去化周期为23个月，商品住宅去化周期为15个月，部分区域如市南和胶州去化压力较大。
• 政策影响：国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，对城投公司土地出让金返还产生影响，土地市场供应以商业地块为主，成交以纯住宅为主，土地价格整体稳定。
• 区域表现：西海岸、近郊区为供销热点区域，原胶南市库存最高，但去化压力居中；即墨和原胶南为住宅成交主力区域，胶州、原黄岛为次之。
• 广告市场：即墨区广告投放最多，鲁信盤谷花园为投放量榜首。
• 开盘情况：6月23个项目加推，共推出3749套房源，去化2147套，去化率58%。
• 营销活动：95个项目开展营销活动，主题以线上优惠促销、品牌活动为主。
• 二手房市场：新增挂牌1.59万套，黄岛区为主力区域，西海岸成交1523套领跑全市销量；累计挂牌22.25万套，挂牌价格21330元/m²。

关键信息

1. 政策动态

• 国有土地使用权出让收入划转税务部门：自2021年7月1日起，青岛作为试点城市，土地出让收入由税务部门征收，对城投公司土地出让金返还产生影响。
• 保障性租赁住房政策：国常会确定加快保障性租赁住房建设，缓解新市民和青年人住房困难，10月1日起租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税。
• 农房和村庄建设现代化：三部门联合发文，推动农房和村庄建设现代化，提升乡村建设水平，提出12项原则要求。
• 人口普查数据：青岛人口增速和增量居全省第一，城镇人口增长34.05%，年均增长2.97%，西海岸新区人口增加最多，城阳区增幅最大。
• 住房公积金政策：2021年度住房公积金缴存基数和比例调整，缴存基数上限为26502.75元，下限为1910元（市南等区）或1730元（胶州等区）。

2. 土地市场

• 土地供应：6月共出让土地39宗，建面约230万平，面积环比上涨2078%，同比下降18%。
• 土地成交：6月共成交土地9宗，建面约58万平，面积环比下降82%，同比下降83%。
• 土地结构：供应以商业地块为主（51%），成交以纯住宅为主，成交地块中10万平以下中小地块占比90%。
• 土地价格：平均楼面地价1960元/m²，原黄岛区楼面地价4177元/m²，为全市之冠，本月仅1宗地溢价率1%，其余底价成交。
• 成交企业：德硕&宝泽以19.11万平拿地面积居首，开投隆宇以3.63亿元拿地金额居首。

3. 商品房市场

• 市场供需：新增17331套，销售16035套，供销齐升，成交均价15177元/平，环比上涨1%，同比上涨2%。
• 新增面积：大云谷金茂府悦府居首，新增7.37万平。
• 销售面积：融创影都学府居首，销售3.82万平。
• 销售金额：君一控股居首，销售金额24.41亿元。
• 去化情况：全市商品房去化周期为23个月，商品住宅去化周期为15个月，胶州、原胶南和即墨库存最多。

4. 住宅市场

• 市场供需：新增13947套，约164.3万平，销量12142套，约145.7万平，成交均价15684元/平，环比上涨3%，同比上升5%。
• 面积段：110-130平为供销主力，去化周期最短。
• 建筑类型：高层和中高层为成交主力，占比各35%。
• 去化周期：截至6月末，全市商品住宅去化周期为15个月，胶州、原胶南和即墨库存最多。

5. 别墅市场

• 市场供需：新增388套，约6.9万平，销量475套，约8.7万平，成交均价21864元/m²，同比上涨4%。
• 去化周期：全市别墅存量215万平，去化周期为29个月。
• 建筑类型：叠拼、联排为成交主力，集中在原胶南市和城阳区。
• 价格区间：2-2.5万/m²单价段成交量最多。
• 新增面积：依山颐墅居首，新增1.42万平。
• 销售面积：佳源海玥府居首，销售面积1.30万平。
• 销售金额：君一控股居首，销售金额23.89亿元。

6. 商业市场

• 市场供需：新增1031套，约9.2万平，销量862套，约9.6万平，成交均价14224元/平，环比上升13%，同比下降7%。

7. 办公市场

• 市场供需：新增272套，约1.1万平，销量356套，约4.7万平，成交均价13092元/平，环比下降12%，同比下降20%。

8. 公寓市场

• 市场供需：新增供应2081套，约10.4万平，环比上升349%，同比下降52%；销售2675套，约12.5万平，环比上升221%，同比上升247%。
• 成交均价：10793元/平，环比下降20%，同比下降19%。

总结

2021年6月青岛房地产市场整体呈现供销上升趋势，价格稳中有升。政策层面，土地出让收入划转税务部门、保障性租赁住房建设、农房和村庄建设现代化等政策对市场产生积极影响。土地市场供应以商业为主，成交以住宅为主，价格稳定。商品房市场供销齐升，价格小幅上涨，西海岸和近郊区为主要热点区域。住宅市场供销增长，价格上升，110-130平为去化主力。别墅市场供销下降，价格上升，去化周期较长。商业和办公市场表现分化，公寓市场供应大幅上升，销售增长显著。政策和市场动态共同推动青岛房地产市场向高质量发展迈进。